🏙 Immobilier à Clarensac (30870)
Clarensac compte 4 386 habitants, soit une densité d'environ 299 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 3,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,45 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 060 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. Clarensac compte 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 18 copropriétés immatriculées (158 lots).
📰 Clarensac en bref
Département : Gard (30) · Région : Occitanie
Taille et profil
Clarensac compte 4 386 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 756 habitants). La densité de population y est de 299 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,5 €/m² par mois, contre 11,2 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 3,0 %, moins vite que la médiane départementale (9,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 060 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (29 324 €). Il a progressé de 10,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (19,5 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (55,45 %) est supérieur de 10,3 points à la médiane départementale (45,16 %).
Risques et énergie
Clarensac totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 18 copropriétés (158 lots), soit environ 4,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +3,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 |
| Appartement (ensemble) | 12,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 |
| Maison | 12,9 |
143 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +10,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −3,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 565 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 060 € |
| Foyers imposés | 50,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 35,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
17 arrêtés au total, dont 6 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1900 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Clarensac
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +38,5 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Clarensac | Lots |
|---|---|---|
| Tourdiat Gestion | 1 | 30 |
| Lamy | 1 | 28 |
| Pomies Immobilier | 1 | 31 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Clarensac ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,1 à 15,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Clarensac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 55,45 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Clarensac ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 060 € par foyer fiscal, sur 2 565 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Clarensac ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 6 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Clarensac par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,5 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 060 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 967 €). Taux de taxe foncière : 55,45 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,32 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Clarensac ?
18 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 158 lots.
📊 Clarensac comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,5 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 060 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 967 €).
- Taux de taxe foncière : 55,45 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,32 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clarensac | — | 4 386 | 12,5 | — | 34 060 € | 55,45 % | — | 17 |
| Saint-Côme-et-Maruéjols | 3,1 km | 798 | 12,4 | — | 33 684 € | 49,90 % | — | 10 |
| Saint-Dionisy | 3,4 km | 1 058 | 12,9 | — | 36 249 € | 52,26 % | — | 11 |
| Parignargues | 3,7 km | 629 | 12,9 | — | 30 359 € | 43,50 % | — | 12 |
| Caveirac | 3,8 km | 4 408 | 13,2 | — | 38 289 € | 50,95 % | — | 16 |
| Langlade | 4,5 km | 2 329 | 12,9 | — | 44 278 € | 51,45 % | — | 20 |
| Montpezat | 5,6 km | 1 402 | 12,4 | — | 32 546 € | 48,73 % | — | 7 |
| Nages-et-Solorgues | 5,6 km | 2 212 | 12,9 | — | 43 151 € | 42,76 % | — | 17 |
| Calvisson | 6,3 km | 6 486 | 12,7 | 3 015 | 33 398 € | 50,74 % | 0,0 % | 24 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.