🏙 Immobilier à Thil (31530)
Thil compte 1 136 habitants, soit une densité d'environ 48 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,09 % en 2025, en hausse de 0,66 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 204 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Thil compte 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (2 lots).
📰 Thil en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Thil compte 1 136 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 383 habitants). La densité de population y est de 48 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
À 10,6 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,4 %, moins vite que la médiane départementale (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 204 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (32 196 €). Il a progressé de 11,4 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (19,1 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (39,09 %) est inférieur de 1,1 points à la médiane départementale (40,23 %).
Risques et énergie
Thil totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,2 |
| Appartement (ensemble) | 10,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,9 |
| Maison | 9,3 |
106 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +11,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 656 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 204 € |
| Foyers imposés | 54,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
14 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2014 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Thil
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Thil ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,8 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Thil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,09 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Thil ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 204 € par foyer fiscal, sur 656 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Thil ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Thil par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 204 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 289 €). Taux de taxe foncière : 39,09 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,97 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Thil ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 2 lots.
📊 Thil comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 204 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 289 €).
- Taux de taxe foncière : 39,09 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,97 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thil | — | 1 136 | 10,6 | — | 35 204 € | 39,09 % | — | 14 |
| Le Castéra | 3,8 km | 802 | 10,6 | — | 47 230 € | 44,91 % | — | 16 |
| Bretx | 3,8 km | 673 | 12,2 | — | 48 934 € | 48,28 % | — | 12 |
| Menville | 4,3 km | 805 | 12,2 | — | 49 339 € | 41,04 % | — | 12 |
| Le Grès | 4,4 km | 463 | 10,9 | — | 35 501 € | 38,49 % | — | 12 |
| Garac | 4,8 km | 168 | 10,9 | — | 35 077 € | 34,12 % | — | 8 |
| Pelleport | 5,0 km | 545 | 10,7 | — | 34 453 € | 36,42 % | — | 12 |
| Launac | 5,3 km | 1 335 | 10,7 | — | 34 686 € | 54,56 % | — | 14 |
| Saint-Paul-sur-Save | 5,6 km | 1 816 | 10,8 | — | 34 049 € | 46,69 % | — | 14 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.