🏙 Immobilier à Valentine (31800)
Valentine compte 869 habitants, soit une densité d'environ 106 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 0,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,94 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 24 876 € (2024), et 38 % des foyers sont imposés. Valentine compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (24 lots).
📰 Valentine en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Valentine compte 869 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 383 habitants). La densité de population y est de 106 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 8,8 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 0,7 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (24 876 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane départementale (32 196 €). Il a progressé de 6,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (19,1 %). 38 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,94 %) est inférieur de 1,3 points à la médiane des communes de son département (40,23 %).
Risques et énergie
Valentine totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −0,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,5 |
| Appartement (ensemble) | 8,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,9 |
| Maison | 10,0 |
101 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +6,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 549 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 24 876 € |
| Foyers imposés | 37,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2009 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,2 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Valentine
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Valentine | Lots |
|---|---|---|
| Sud Toulousain Gestion | 1 | 24 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Valentine ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,0 à 11,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Valentine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,94 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Valentine ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 24 876 € par foyer fiscal, sur 549 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Valentine ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme, risque industriel. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Valentine par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 24 876 €, rang 6 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 276 €). Taux de taxe foncière : 38,94 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,67 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Valentine ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 24 lots.
📊 Valentine comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 24 876 €, rang 6 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 276 €).
- Taux de taxe foncière : 38,94 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,67 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valentine | — | 869 | 8,8 | — | 24 876 € | 38,94 % | — | 11 |
| Labarthe-Rivière | 1,9 km | 1 298 | 9,3 | — | 28 276 € | 39,60 % | — | 12 |
| Aspret-Sarrat | 2,6 km | 130 | 9,3 | — | 37 013 € | 33,32 % | — | 5 |
| Saint-Gaudens | 4,1 km | 12 139 | 9,8 | 1 146 | 22 083 € | 54,27 % | 12,6 % | 17 |
| Régades | 4,2 km | 137 | 9,3 | — | 25 033 € | 34,59 % | — | 5 |
| Rieucazé | 4,3 km | 52 | 9,2 | — | — | 34,30 % | — | 4 |
| Villeneuve-de-Rivière | 4,5 km | 1 725 | 8,9 | — | 35 831 € | 35,87 % | — | 10 |
| Miramont-de-Comminges | 4,7 km | 736 | 9,3 | — | 22 922 € | 43,82 % | — | 12 |
| Martres-de-Rivière | 4,8 km | 418 | 9,3 | — | 29 781 € | 35,46 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.