🏙 Immobilier à Barcelonne-du-Gers (32720)
Barcelonne-du-Gers compte 1 401 habitants, soit une densité d'environ 68 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,36 % en 2025, en hausse de 0,41 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 652 € (2024), et 45 % des foyers sont imposés. Barcelonne-du-Gers compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (44 lots).
📰 Barcelonne-du-Gers en bref
Département : Gers (32) · Région : Occitanie
Taille et profil
Barcelonne-du-Gers compte 1 401 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 172 habitants. Avec 68 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 8,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 9,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,4 %, moins vite que la médiane départementale (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 652 € en 2024) est proche de la médiane des communes de son département (27 799 €). Il a progressé de 13,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (20,8 %). 45 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (58,36 %) est proche de la médiane départementale (58,72 %).
Risques et énergie
Barcelonne-du-Gers totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,2 |
| Appartement (ensemble) | 8,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,2 |
| Maison | 6,9 |
58 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 869 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 652 € |
| Foyers imposés | 45,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Barcelonne-du-Gers
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Barcelonne-du-Gers | Lots |
|---|---|---|
| Orpi Aire Immobilier | 1 | 32 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Barcelonne-du-Gers ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,9 à 9,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Barcelonne-du-Gers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 58,36 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Barcelonne-du-Gers ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 652 € par foyer fiscal, sur 869 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Barcelonne-du-Gers ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme, risque industriel. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Barcelonne-du-Gers par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,2 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 652 €, rang 4 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 627 €). Taux de taxe foncière : 58,36 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,61 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Barcelonne-du-Gers ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 44 lots.
📊 Barcelonne-du-Gers comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,2 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 652 €, rang 4 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 627 €).
- Taux de taxe foncière : 58,36 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,61 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barcelonne-du-Gers | — | 1 401 | 8,2 | — | 27 652 € | 58,36 % | — | 6 |
| Gée-Rivière | 2,7 km | 45 | 8,2 | — | — | 50,17 % | — | 2 |
| Arblade-le-Bas | 2,7 km | 134 | 8,2 | — | 27 799 € | 57,77 % | — | 5 |
| Bernède | 2,7 km | 182 | 8,9 | — | 27 627 € | 52,48 % | — | 7 |
| Vergoignan | 3,5 km | 324 | 8,9 | — | 29 861 € | 52,75 % | — | 6 |
| Aire-sur-l'Adour | 4,0 km | 6 211 | 10,3 | 1 608 | 26 497 € | 37,41 % | 5,1 % | 8 |
| Corneillan | 4,8 km | 155 | 8,2 | — | 28 871 € | 47,80 % | — | 4 |
| Saint-Germé | 5,1 km | 515 | 8,2 | — | 20 107 € | 57,73 % | — | 8 |
| Lelin-Lapujolle | 5,6 km | 273 | 8,2 | — | 26 143 € | 56,83 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.