🏙 Immobilier à Castéra-Verduzan (32410)
Castéra-Verduzan compte 1 041 habitants, soit une densité d'environ 52 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,35 % en 2025, en hausse de 1,61 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 25 763 € (2024), et 38 % des foyers sont imposés. Castéra-Verduzan compte 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (17 lots).
📰 Castéra-Verduzan en bref
Département : Gers (32) · Région : Occitanie
Taille et profil
Castéra-Verduzan compte 1 041 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 172 habitants. Avec 52 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 9,0 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (9,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,3 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (25 763 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (27 799 €). Il a progressé de 19,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,8 %). 38 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (74,35 %) est supérieur de 15,6 points à la médiane des communes de son département (58,72 %).
Risques et énergie
Castéra-Verduzan totalise 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (9 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,6 |
| Appartement (ensemble) | 9,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,5 |
| Maison | 7,1 |
138 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 712 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 25 763 € |
| Foyers imposés | 37,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
13 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 9 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2003 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,4 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Castéra-Verduzan
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Castéra-Verduzan | Lots |
|---|---|---|
| GERS HABITAT | 1 | 11 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Castéra-Verduzan ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,1 à 11,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Castéra-Verduzan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 74,35 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Castéra-Verduzan ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 25 763 € par foyer fiscal, sur 712 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Castéra-Verduzan ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Castéra-Verduzan par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,0 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 25 763 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 007 €). Taux de taxe foncière : 74,35 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,23 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Castéra-Verduzan ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 17 lots.
📊 Castéra-Verduzan comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,0 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 25 763 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 007 €).
- Taux de taxe foncière : 74,35 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,23 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Castéra-Verduzan | — | 1 041 | 9,0 | — | 25 763 € | 74,35 % | — | 13 |
| Bonas | 3,2 km | 106 | 8,8 | — | 22 947 € | 52,39 % | — | 9 |
| Ayguetinte | 3,4 km | 156 | 9,8 | — | 27 377 € | 67,87 % | — | 10 |
| Larroque-Saint-Sernin | 4,2 km | 162 | 9,8 | — | 27 660 € | 43,96 % | — | 9 |
| Jegun | 4,3 km | 1 176 | 10,6 | — | 28 537 € | 63,61 % | — | 11 |
| Cézan | 5,3 km | 201 | 8,8 | — | 26 636 € | 55,92 % | — | 9 |
| Saint-Paul-de-Baïse | 5,5 km | 108 | 8,8 | — | 27 393 € | 48,46 % | — | 10 |
| Rozès | 5,7 km | 113 | 8,2 | — | 25 222 € | 52,07 % | — | 10 |
| Beaucaire | 6,0 km | 255 | 9,8 | — | 23 361 € | 50,09 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.