🏙 Immobilier à Plaissan (34230)
Plaissan compte 1 718 habitants, soit une densité d'environ 288 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 18,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,24 % en 2025, en hausse de 1,00 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 206 € (2024), et 38 % des foyers sont imposés. Plaissan compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (32 lots).
📰 Plaissan en bref
Département : Hérault (34) · Région : Occitanie
Taille et profil
Plaissan compte 1 718 habitants, une taille proche de la médiane de son département (978 habitants). Avec 288 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (12,6 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (11,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 18,7 %, plus vite que la médiane départementale (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 206 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (28 347 €). Il a progressé de 24,4 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (21,2 %). 38 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (50,24 %) est supérieur de 6,1 points à la médiane départementale (44,12 %).
Risques et énergie
Plaissan totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (32 lots), soit environ 3,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +18,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,3 |
| Appartement (ensemble) | 12,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,7 |
| Maison | 10,7 |
82 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 044 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 206 € |
| Foyers imposés | 38,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Plaissan
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Plaissan ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,0 à 15,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Plaissan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 50,24 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Plaissan ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 206 € par foyer fiscal, sur 1 044 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Plaissan ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Plaissan par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 206 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 101 €). Taux de taxe foncière : 50,24 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,49 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Plaissan ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 32 lots.
📊 Plaissan comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 206 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 101 €).
- Taux de taxe foncière : 50,24 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,49 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plaissan | — | 1 718 | 12,6 | — | 27 206 € | 50,24 % | — | 6 |
| Puilacher | 2,2 km | 657 | 12,8 | — | 33 119 € | 50,59 % | — | 6 |
| Bélarga | 2,5 km | 664 | 12,6 | — | 27 951 € | 51,63 % | — | 13 |
| Vendémian | 3,4 km | 1 149 | 12,8 | — | 28 797 € | 48,80 % | — | 5 |
| Campagnan | 3,6 km | 714 | 12,6 | — | 32 406 € | 50,39 % | — | 13 |
| Le Pouget | 3,7 km | 2 122 | 12,8 | — | 27 711 € | 56,14 % | — | 10 |
| Tressan | 3,7 km | 683 | 11,8 | — | 28 251 € | 45,32 % | — | 15 |
| Saint-Pargoire | 3,8 km | 2 501 | 11,7 | — | 27 457 € | 55,64 % | — | 12 |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 5,7 km | 667 | 12,3 | — | 27 837 € | 46,46 % | — | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.