🏙 Immobilier à Saint-Germain-en-Coglès (35133)
Saint-Germain-en-Coglès compte 2 096 habitants, soit une densité d'environ 64 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 13,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,73 % en 2025, en hausse de 0,58 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 304 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Saint-Germain-en-Coglès compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (2 lots).
📰 Saint-Germain-en-Coglès en bref
Département : Ille-et-Vilaine (35) · Région : Bretagne
Taille et profil
Saint-Germain-en-Coglès compte 2 096 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 425 habitants). La densité de population y est de 64 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (9,8 €/m² par mois) est inférieur à la médiane des communes de son département (10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 13,1 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (13,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 304 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (32 510 €). Il a progressé de 24,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (23,9 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,73 %) est proche de la médiane des communes de son département (40,74 %).
Risques et énergie
Saint-Germain-en-Coglès totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (4). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +13,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,0 |
| Appartement (ensemble) | 9,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,9 |
| Maison | 8,1 |
54 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2024 : −10,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 113 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 304 € |
| Foyers imposés | 44,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 35,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Germain-en-Coglès
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Germain-en-Coglès ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,6 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-en-Coglès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,73 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Germain-en-Coglès ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 304 € par foyer fiscal, sur 1 113 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-en-Coglès ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Germain-en-Coglès par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 304 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 073 €). Taux de taxe foncière : 40,73 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,08 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Germain-en-Coglès ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 2 lots.
📊 Saint-Germain-en-Coglès comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 304 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 073 €).
- Taux de taxe foncière : 40,73 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,08 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Coglès | — | 2 096 | 9,8 | — | 31 304 € | 40,73 % | — | 2 |
| Le Châtellier | 2,8 km | 430 | 9,8 | — | 34 122 € | 38,22 % | — | 4 |
| Parigné | 4,6 km | 1 286 | 9,1 | — | 29 769 € | 39,95 % | — | 3 |
| Lécousse | 5,5 km | 3 530 | 9,6 | — | 38 587 € | 40,21 % | 5,9 % | 4 |
| Romagné | 6,3 km | 2 438 | 9,4 | — | 37 057 € | 42,73 % | — | 5 |
| Villamée | 6,8 km | 301 | 9,1 | — | 27 776 € | 33,98 % | — | 3 |
| Maen Roch | 6,9 km | 5 088 | 9,7 | — | 30 687 € | 43,07 % | 3,8 % | 3 |
| Fougères | 7,2 km | 20 307 | 10,6 | 1 774 | 24 873 € | 50,82 % | 1,9 % | 6 |
| Poilley | 7,2 km | 394 | 9,8 | — | 31 458 € | 38,72 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.