🏙 Immobilier à Talensac (35160)
Talensac compte 2 571 habitants, soit une densité d'environ 118 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,35 % en 2025, en hausse de 2,24 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 828 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Talensac compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (37 lots).
📰 Talensac en bref
Département : Ille-et-Vilaine (35) · Région : Bretagne
Taille et profil
Talensac compte 2 571 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 425 habitants). La densité de population y est de 118 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,3 €/m² par mois, contre 10,3 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 828 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 510 €). Il a progressé de 17,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (23,9 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (43,35 %) est supérieur de 2,6 points à la médiane des communes de son département (40,74 %).
Risques et énergie
Talensac totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,7 |
| Appartement (ensemble) | 12,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,1 |
| Maison | 10,2 |
47 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −13,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 374 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 828 € |
| Foyers imposés | 54,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2012 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,2 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Talensac
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Talensac | Lots |
|---|---|---|
| Lefeuvre Syndic De Copropriete | 1 | 33 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Talensac ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,5 à 14,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Talensac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,35 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Talensac ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 828 € par foyer fiscal, sur 1 374 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Talensac ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme, feu de forêt. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Talensac par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,3 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 828 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 584 €). Taux de taxe foncière : 43,35 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,11 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Talensac ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 37 lots.
📊 Talensac comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,3 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 828 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 584 €).
- Taux de taxe foncière : 43,35 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,11 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Talensac | — | 2 571 | 12,3 | — | 34 828 € | 43,35 % | — | 5 |
| Le Verger | 2,7 km | 1 389 | 11,2 | — | 31 551 € | 46,36 % | 0,0 % | 5 |
| Cintré | 3,5 km | 2 645 | 11,6 | — | 37 983 € | 45,61 % | 0,0 % | 8 |
| Montfort-sur-Meu | 4,9 km | 6 810 | 12,1 | 2 529 | 34 693 € | 46,45 % | 4,8 % | 13 |
| Breteil | 5,3 km | 3 675 | 10,8 | — | 33 284 € | 41,46 % | 9,4 % | 5 |
| Mordelles | 5,3 km | 7 911 | 12,6 | 2 993 | 33 267 € | 41,54 % | 0,7 % | 7 |
| Monterfil | 5,9 km | 1 366 | 11,2 | — | 35 281 € | 44,19 % | — | 4 |
| Bréal-sous-Montfort | 6,3 km | 6 391 | 12,5 | 2 843 | 35 837 € | 38,08 % | 6,8 % | 13 |
| La Chapelle-Thouarault | 6,3 km | 2 304 | 11,6 | — | 34 474 € | 42,04 % | 0,0 % | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.