🏙 Immobilier à Niherne (36250)
Niherne compte 1 444 habitants, soit une densité d'environ 32 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 4,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,25 % en 2025, en hausse de 2,77 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 776 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Niherne compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Niherne en bref
Département : Indre (36) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Niherne compte 1 444 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 379 habitants). La densité de population y est de 32 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (8,5 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (7,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 4,6 %, moins vite que la médiane départementale (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 776 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (25 434 €). Il a progressé de 24,7 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (19,5 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (41,25 %) est supérieur de 6,9 points à la médiane départementale (34,33 %).
Risques et énergie
Niherne totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +4,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,2 |
| Appartement (ensemble) | 8,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,0 |
| Maison | 7,2 |
2 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 856 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 776 € |
| Foyers imposés | 55,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,8 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Niherne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,8 à 10,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Niherne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,25 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Niherne ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 776 € par foyer fiscal, sur 856 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Niherne ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Niherne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 776 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 509 €). Taux de taxe foncière : 41,25 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,79 %).
📊 Niherne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 776 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 509 €).
- Taux de taxe foncière : 41,25 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,79 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niherne | — | 1 444 | 8,5 | — | 32 776 € | 41,25 % | — | 7 |
| Villedieu-sur-Indre | 4,6 km | 2 583 | 8,5 | — | 27 198 € | 44,54 % | 5,7 % | 4 |
| Saint-Maur | 4,6 km | 3 537 | 10,0 | — | 30 722 € | 32,47 % | 1,8 % | 9 |
| Neuillay-les-Bois | 7,8 km | 660 | 7,3 | — | 27 495 € | 37,91 % | — | 11 |
| La Chapelle-Orthemale | 8,9 km | 100 | 7,3 | — | 33 577 € | 33,67 % | — | 6 |
| Luant | 8,9 km | 1 604 | 8,5 | — | 32 748 € | 33,66 % | — | 9 |
| Châteauroux | 9,9 km | 42 963 | 10,3 | 1 232 | 24 826 € | 45,78 % | 4,4 % | 16 |
| Chezelles | 10 km | 452 | 10,0 | — | 35 445 € | 38,81 % | — | 6 |
| La Pérouille | 11 km | 427 | 7,3 | — | 28 295 € | 33,14 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.