🏙 Immobilier à L'Albenc (38470)
L'Albenc compte 1 255 habitants, soit une densité d'environ 123 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,41 % en 2025, en hausse de 0,56 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 471 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. L'Albenc compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (36 lots).
📰 L'Albenc en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
L'Albenc compte 1 255 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 073 habitants). La densité de population y est de 123 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 9,6 €/m² par mois, contre 11,9 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,6 %, au même rythme que la médiane départementale (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 471 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (35 132 €). Il a progressé de 19,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (20,5 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (39,41 %) est proche de la médiane départementale (38,50 %).
Risques et énergie
L'Albenc totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (36 lots), soit environ 6,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +12,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,5 |
| Appartement (ensemble) | 9,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,4 |
| Maison | 9,2 |
96 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 651 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 471 € |
| Foyers imposés | 49,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de L'Albenc
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à L'Albenc ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,8 à 11,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à L'Albenc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,41 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de L'Albenc ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 471 € par foyer fiscal, sur 651 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à L'Albenc ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe L'Albenc par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 471 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 918 €). Taux de taxe foncière : 39,41 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,91 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à L'Albenc ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 36 lots.
📊 L'Albenc comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 471 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 918 €).
- Taux de taxe foncière : 39,41 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,91 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L'Albenc | — | 1 255 | 9,6 | — | 32 471 € | 39,41 % | — | 4 |
| Chantesse | 2,9 km | 397 | 11,1 | — | 39 134 € | 33,47 % | — | 3 |
| Poliénas | 3,5 km | 1 111 | 11,1 | — | 36 637 € | 41,07 % | — | 2 |
| Rovon | 4,0 km | 605 | 9,6 | — | 38 478 € | 39,88 % | — | 1 |
| La Rivière | 4,1 km | 720 | 11,1 | — | 35 198 € | 39,77 % | — | 3 |
| Vinay | 4,1 km | 4 438 | 10,0 | 2 152 | 29 875 € | 48,48 % | 7,4 % | 7 |
| Notre-Dame-de-l'Osier | 4,3 km | 535 | 9,6 | — | 29 372 € | 40,75 % | — | 4 |
| Saint-Gervais | 4,5 km | 538 | 9,6 | — | 33 689 € | 41,07 % | — | 3 |
| Vatilieu | 5,8 km | 373 | 11,1 | — | 38 251 € | 42,44 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.