🏙 Immobilier à Barraux (38530)
Barraux compte 2 016 habitants, soit une densité d'environ 179 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 21,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,24 % en 2025, en hausse de 0,47 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 44 639 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Barraux compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 10 copropriétés immatriculées (89 lots).
📰 Barraux en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Barraux compte 2 016 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 073 habitants). Avec 179 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 12,8 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (11,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 21,3 %, plus vite que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (44 639 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (35 132 €). Il a progressé de 14,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (20,5 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (43,24 %) est supérieur de 4,7 points à la médiane des communes de son département (38,50 %).
Risques et énergie
Barraux totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 10 copropriétés (89 lots), soit environ 5,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +21,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,5 |
| Appartement (ensemble) | 12,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,3 |
| Maison | 12,1 |
63 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +14,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −9,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 060 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 44 639 € |
| Foyers imposés | 59,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 27,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 5,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2007 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Barraux
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +42,9 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Barraux | Lots |
|---|---|---|
| Alpes Invest | 1 | 9 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Barraux ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,3 à 15,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Barraux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,24 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Barraux ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 44 639 € par foyer fiscal, sur 1 060 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Barraux ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, risque industriel. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Barraux par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,8 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 44 639 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 038 €). Taux de taxe foncière : 43,24 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,49 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Barraux ?
10 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 89 lots.
📊 Barraux comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,8 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 44 639 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 038 €).
- Taux de taxe foncière : 43,24 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,49 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barraux | — | 2 016 | 12,8 | — | 44 639 € | 43,24 % | — | 3 |
| La Buissière | 2,4 km | 827 | 13,0 | — | 161 267 € | 39,70 % | — | 2 |
| Pontcharra | 3,4 km | 7 350 | 13,7 | 2 909 | 32 239 € | 48,49 % | 6,3 % | 3 |
| Chapareillan | 3,9 km | 3 065 | 12,2 | — | 39 755 € | 43,02 % | 0,0 % | 1 |
| La Flachère | 4,0 km | 449 | 12,8 | — | 41 058 € | 40,77 % | — | 2 |
| Laissaud | 4,7 km | 778 | 12,8 | — | 38 790 € | 28,55 % | 8,8 % | 1 |
| Sainte-Marie-du-Mont | 5,1 km | 243 | 12,8 | — | 38 795 € | 52,02 % | — | 2 |
| Sainte-Marie-d'Alloix | 5,2 km | 486 | 12,8 | — | 40 320 € | 47,96 % | — | 1 |
| Saint-Maximin | 5,3 km | 689 | 13,0 | — | 47 403 € | 49,94 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.