🏙 Immobilier à Diémoz (38790)
Diémoz compte 2 947 habitants, soit une densité d'environ 212 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,12 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 974 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Diémoz compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (167 lots).
📰 Diémoz en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Diémoz compte 2 947 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 1 073 habitants). Avec 212 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 13,7 €/m² par mois, contre 11,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,6 %, moins vite que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 974 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (35 132 €). Il a progressé de 22,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,5 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (31,12 %) est inférieur de 7,4 points à la médiane des communes de son département (38,50 %).
Risques et énergie
Diémoz totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (167 lots), soit environ 1,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,2 |
| Appartement (ensemble) | 13,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,5 |
| Maison | 13,0 |
67 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,4 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 651 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 974 € |
| Foyers imposés | 56,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 27,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 3 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Diémoz
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Diémoz | Lots |
|---|---|---|
| Agence Centrale | 1 | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Diémoz ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,9 à 17,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Diémoz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 31,12 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Diémoz ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 974 € par foyer fiscal, sur 1 651 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Diémoz ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Diémoz par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 974 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 326 €). Taux de taxe foncière : 31,12 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,88 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Diémoz ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 167 lots.
📊 Diémoz comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 974 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 326 €).
- Taux de taxe foncière : 31,12 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,88 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Diémoz | — | 2 947 | 13,7 | — | 37 974 € | 31,12 % | — | 7 |
| Bonnefamille | 1,7 km | 1 114 | 13,7 | — | 41 185 € | 31,80 % | — | 6 |
| Saint-Georges-d'Espéranche | 3,1 km | 3 545 | 14,3 | — | 36 456 € | 36,93 % | — | 9 |
| Heyrieux | 4,7 km | 4 956 | 14,3 | 3 133 | 37 467 € | 34,52 % | 10,6 % | 8 |
| Valencin | 5,2 km | 2 878 | 14,6 | — | 46 552 € | 34,83 % | 0,0 % | 12 |
| Roche | 5,4 km | 2 196 | 13,7 | — | 45 657 € | 39,98 % | — | 5 |
| Saint-Quentin-Fallavier | 5,7 km | 6 189 | 13,7 | — | 29 505 € | 39,95 % | 0,8 % | 5 |
| Oytier-Saint-Oblas | 5,7 km | 1 743 | 14,1 | — | 44 629 € | 33,32 % | — | 12 |
| Villefontaine | 5,8 km | 19 445 | 13,1 | 2 442 | 26 275 € | 65,04 % | 0,0 % | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.