🏙 Immobilier à Dolomieu (38110)
Dolomieu compte 3 173 habitants, soit une densité d'environ 237 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 23,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,61 % en 2025, en hausse de 2,90 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 39 434 € (2024), et 56 % des foyers sont imposés. Dolomieu compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 9 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (115 lots).
📰 Dolomieu en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Dolomieu compte 3 173 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 1 073 habitants. La densité de population y est de 237 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 13,7 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 11,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 23,3 %, plus vite que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (39 434 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (35 132 €). Il a progressé de 28,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,5 %). 56 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (34,61 %) est inférieur de 3,9 points à la médiane des communes de son département (38,50 %).
Risques et énergie
Dolomieu totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (9 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (115 lots), soit environ 1,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +23,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,1 |
| Appartement (ensemble) | 13,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,2 |
| Maison | 12,9 |
49 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +28,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 721 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 39 434 € |
| Foyers imposés | 56,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 9 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,9 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +3,3 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Dolomieu
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Dolomieu | Lots |
|---|---|---|
| Regie Dupront | 1 | 57 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Dolomieu ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,8 à 17,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Dolomieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,61 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Dolomieu ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 39 434 € par foyer fiscal, sur 1 721 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Dolomieu ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Dolomieu par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 39 434 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 505 €). Taux de taxe foncière : 34,61 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,83 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Dolomieu ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 115 lots.
📊 Dolomieu comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 39 434 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 505 €).
- Taux de taxe foncière : 34,61 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,83 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dolomieu | — | 3 173 | 13,7 | — | 39 434 € | 34,61 % | — | 9 |
| Saint-Sorlin-de-Morestel | 1,6 km | 610 | 11,7 | — | 34 394 € | 35,94 % | — | 8 |
| Vasselin | 2,4 km | 458 | 13,7 | — | 33 557 € | 37,17 % | — | 7 |
| La Chapelle-de-la-Tour | 3,0 km | 1 992 | 13,7 | — | 40 400 € | 35,29 % | — | 8 |
| Faverges-de-la-Tour | 3,8 km | 1 487 | 13,7 | — | 45 602 € | 35,60 % | — | 7 |
| Vézeronce-Curtin | 4,0 km | 2 241 | 11,7 | — | 30 407 € | 36,02 % | 0,0 % | 6 |
| Vignieu | 4,4 km | 1 024 | 12,7 | — | 34 615 € | 44,91 % | — | 13 |
| Saint-Jean-de-Soudain | 4,9 km | 1 714 | 12,7 | — | 38 150 € | 33,16 % | — | 8 |
| Saint-Clair-de-la-Tour | 5,2 km | 3 628 | 12,2 | — | 28 795 € | 35,73 % | 13,5 % | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.