🏙 Immobilier à Herbeys (38320)
Herbeys compte 1 424 habitants, soit une densité d'environ 179 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % en 2025, en hausse de 2,12 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 57 476 € (2024), et 69 % des foyers sont imposés. Herbeys compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (136 lots).
📰 Herbeys en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Herbeys compte 1 424 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 073 habitants). La densité de population y est de 179 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 15,0 €/m² par mois, contre 11,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,3 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (57 476 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (35 132 €). Il a progressé de 19,5 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,5 %). 69 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,73 %) est proche de la médiane des communes de son département (38,50 %).
Risques et énergie
Herbeys totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (136 lots), soit environ 5,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,0 |
| Appartement (ensemble) | 15,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,9 |
| Maison | 13,8 |
37 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 798 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 57 476 € |
| Foyers imposés | 69,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Herbeys
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +60,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Herbeys | Lots |
|---|---|---|
| Frederic Vallet Immobilier | 1 | 44 |
| Cabinet Heurtier | 1 | 33 |
| Foncia Agda | 1 | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Herbeys ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,2 à 18,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Herbeys ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,73 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Herbeys ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 57 476 € par foyer fiscal, sur 798 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Herbeys ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Herbeys par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,0 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 57 476 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 942 €). Taux de taxe foncière : 38,73 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,20 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Herbeys ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 136 lots.
📊 Herbeys comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,0 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 57 476 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 942 €).
- Taux de taxe foncière : 38,73 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,20 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herbeys | — | 1 424 | 15,0 | — | 57 476 € | 38,73 % | — | 2 |
| Poisat | 2,4 km | 2 173 | 15,0 | — | 40 987 € | 48,77 % | 0,0 % | 1 |
| Brié-et-Angonnes | 2,7 km | 2 497 | 15,0 | — | 53 711 € | 37,32 % | 22,6 % | 4 |
| Venon | 3,6 km | 841 | 13,8 | — | 57 182 € | 39,13 % | — | 3 |
| Bresson | 3,9 km | 663 | 15,0 | — | 57 778 € | 35,67 % | — | 1 |
| Eybens | 3,9 km | 10 493 | 14,6 | 2 740 | 34 447 € | 56,97 % | 2,0 % | 2 |
| Vaulnaveys-le-Haut | 4,3 km | 4 006 | 13,3 | 3 599 | 48 897 € | 39,62 % | 22,6 % | 3 |
| Gières | 4,4 km | 7 376 | 15,1 | 3 286 | 34 200 € | 62,19 % | 1,5 % | 2 |
| Saint-Martin-d'Hères | 4,6 km | 37 695 | 13,5 | 2 179 | 25 099 € | 58,15 % | 5,6 % | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.