🏙 Immobilier à Roche (38090)
Roche compte 2 196 habitants, soit une densité d'environ 113 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,98 % en 2025, en hausse de 1,15 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 45 657 € (2024), et 65 % des foyers sont imposés. Roche compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (106 lots).
📰 Roche en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Roche compte 2 196 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 073 habitants). La densité de population y est de 113 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 13,7 €/m² par mois, contre 11,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (45 657 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (35 132 €). Il a progressé de 34,8 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,5 %). 65 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (39,98 %) est supérieur de 1,5 points à la médiane des communes de son département (38,50 %).
Risques et énergie
Roche totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (106 lots), soit environ 1,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,5 |
| Appartement (ensemble) | 13,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,5 |
| Maison | 10,8 |
52 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +34,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 187 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 45 657 € |
| Foyers imposés | 64,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 24,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 5,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 3 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Roche
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Roche | Lots |
|---|---|---|
| Cabinet D Administration De Biens Chemin Boyet | 1 | 55 |
| Centrale Immobiliere De Gestion | 1 | 39 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Roche ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,9 à 17,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Roche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,98 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Roche ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 45 657 € par foyer fiscal, sur 1 187 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Roche ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Roche par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 45 657 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 992 €). Taux de taxe foncière : 39,98 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,63 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Roche ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 106 lots.
📊 Roche comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 45 657 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 992 €).
- Taux de taxe foncière : 39,98 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,63 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roche | — | 2 196 | 13,7 | — | 45 657 € | 39,98 % | — | 5 |
| Four | 3,2 km | 1 673 | 13,7 | — | 42 784 € | 44,21 % | — | 7 |
| Villefontaine | 4,2 km | 19 445 | 13,1 | 2 442 | 26 275 € | 65,04 % | 0,0 % | 2 |
| Bonnefamille | 4,3 km | 1 114 | 13,7 | — | 41 185 € | 31,80 % | — | 6 |
| Artas | 4,5 km | 1 799 | 13,8 | — | 34 407 € | 34,11 % | — | 9 |
| Chèzeneuve | 5,0 km | 654 | 12,4 | — | 43 827 € | 34,43 % | — | 5 |
| Vaulx-Milieu | 5,0 km | 2 472 | 15,0 | 2 692 | 38 009 € | 41,06 % | 10,8 % | 5 |
| Diémoz | 5,4 km | 2 947 | 13,7 | — | 37 974 € | 31,12 % | — | 7 |
| Charantonnay | 5,4 km | 2 019 | 13,7 | — | 37 944 € | 38,83 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.