🏙 Immobilier à Saint-Victor-de-Morestel (38510)

Saint-Victor-de-Morestel compte 1 168 habitants, soit une densité d'environ 88 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 24,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,57 % en 2025, en hausse de 1,36 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 171 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Saint-Victor-de-Morestel compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue.

📰 Saint-Victor-de-Morestel en bref

Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Taille et profil

Saint-Victor-de-Morestel compte 1 168 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 073 habitants). Avec 88 habitants au km², son profil est à dominante rurale.

Loyers et prix

Le loyer d'annonce (11,7 €/m² par mois) est proche de la médiane départementale (11,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 24,9 %, plus vite que la médiane départementale (12,6 %).

Revenus et fiscalité

Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 171 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (35 132 €). Il a progressé de 20,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (20,5 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (33,57 %) est inférieur de 4,9 points à la médiane départementale (38,50 %).

Risques et énergie

Saint-Victor-de-Morestel totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.

Points d'attention avant d'acheter ou de louer

• Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.

Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).

💶 Prix et loyers : l'évolution

15 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.

👥 Revenus des ménages

Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.

🌊 Risques naturels

Risques recensés pour la commune :

Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.

🧾 Taxe foncière et fiscalité locale

Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.

📊 Saint-Victor-de-Morestel comparée aux communes voisines

• Loyer d'annonce : 11,7 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,8 €/m²/mois).
• Revenu fiscal de référence moyen : 32 171 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 249 €).
• Taux de taxe foncière : 33,57 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,75 %).

Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.

📚 Sources et méthode

Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.

• Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.