🏙 Immobilier à Pontenx-les-Forges (40200)
Pontenx-les-Forges compte 1 775 habitants, soit une densité d'environ 22 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 35,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,73 % en 2025, en hausse de 2,46 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 462 € (2024), et 45 % des foyers sont imposés. Pontenx-les-Forges compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (29 lots).
📰 Pontenx-les-Forges en bref
Département : Landes (40) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Pontenx-les-Forges compte 1 775 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 583 habitants. Avec 22 habitants au km², son profil est très rural.
Loyers et prix
Avec 12,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 35,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (14,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 462 € en 2024) est proche de la médiane départementale (29 370 €). Il a progressé de 26,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,5 %). 45 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (37,73 %) est supérieur de 1,6 points à la médiane des communes de son département (36,09 %).
Risques et énergie
Pontenx-les-Forges totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (29 lots), soit environ 3,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +35,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,3 |
| Appartement (ensemble) | 12,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 |
| Maison | 11,5 |
25 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +26,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2024 : −9,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 107 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 462 € |
| Foyers imposés | 45,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 37,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2012 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Pontenx-les-Forges
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Pontenx-les-Forges ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,1 à 14,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Pontenx-les-Forges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,73 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Pontenx-les-Forges ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 462 € par foyer fiscal, sur 1 107 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Pontenx-les-Forges ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, feu de forêt. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Pontenx-les-Forges par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 462 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 739 €). Taux de taxe foncière : 37,73 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,10 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Pontenx-les-Forges ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 29 lots.
📊 Pontenx-les-Forges comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 462 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 739 €).
- Taux de taxe foncière : 37,73 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,10 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pontenx-les-Forges | — | 1 775 | 12,2 | — | 29 462 € | 37,73 % | — | 3 |
| Saint-Paul-en-Born | 7,3 km | 975 | 12,2 | — | 34 505 € | 41,35 % | — | 4 |
| Lüe | 8,7 km | 621 | 12,2 | — | 29 382 € | 41,94 % | — | 2 |
| Aureilhan | 9,5 km | 1 146 | 12,2 | — | 29 500 € | 30,37 % | — | 6 |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 9,8 km | 1 443 | 13,2 | — | 28 096 € | 34,09 % | — | 3 |
| Gastes | 11 km | 925 | 13,2 | — | 27 293 € | 29,63 % | — | 3 |
| Parentis-en-Born | 11 km | 7 586 | 13,1 | 3 495 | 32 303 € | 46,37 % | 1,2 % | 6 |
| Escource | 11 km | 824 | 11,7 | — | 27 950 € | 34,26 % | — | 2 |
| Mimizan | 13 km | 7 673 | 13,3 | 4 003 | 27 207 € | 37,94 % | 3,8 % | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.