🏙 Immobilier à Ychoux (40160)
Ychoux compte 2 338 habitants, soit une densité d'environ 21 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 4,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,67 % en 2025, en hausse de 1,95 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 30 389 € (2024), et 46 % des foyers sont imposés. Ychoux compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (21 lots).
📰 Ychoux en bref
Département : Landes (40) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Ychoux compte 2 338 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 583 habitants. La densité de population y est de 21 habitants au km² : un profil très rural.
Loyers et prix
Avec 12,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 4,0 %, moins vite que la médiane des communes de son département (14,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (30 389 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (29 370 €). Il a progressé de 23,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,5 %). 46 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (33,67 %) est inférieur de 2,4 points à la médiane des communes de son département (36,09 %).
Risques et énergie
Ychoux totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (21 lots), soit environ 1,3 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −4,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,1 |
| Appartement (ensemble) | 12,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,4 |
| Maison | 10,4 |
13 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2024 : −10,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 413 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 30 389 € |
| Foyers imposés | 46,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 40,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Ychoux
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Ychoux ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,1 à 14,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ychoux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 33,67 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Ychoux ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 30 389 € par foyer fiscal, sur 1 413 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Ychoux ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, feu de forêt. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Ychoux par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 30 389 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 422 €). Taux de taxe foncière : 33,67 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,03 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Ychoux ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 21 lots.
📊 Ychoux comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 30 389 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 422 €).
- Taux de taxe foncière : 33,67 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,03 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ychoux | — | 2 338 | 12,2 | — | 30 389 € | 33,67 % | — | 3 |
| Liposthey | 8,6 km | 603 | 12,2 | — | 31 351 € | 33,84 % | — | 2 |
| Parentis-en-Born | 9,8 km | 7 586 | 13,1 | 3 495 | 32 303 € | 46,37 % | 1,2 % | 6 |
| Saugnac-et-Muret | 9,9 km | 1 382 | 13,7 | — | 28 005 € | 35,59 % | — | 4 |
| Lüe | 14 km | 621 | 12,2 | — | 29 382 € | 41,94 % | — | 2 |
| Lugos | 14 km | 1 208 | 13,7 | — | 34 518 € | 46,52 % | — | 4 |
| Pontenx-les-Forges | 15 km | 1 775 | 12,2 | — | 29 462 € | 37,73 % | — | 3 |
| Pissos | 15 km | 1 505 | 12,2 | — | 27 019 € | 36,23 % | — | 4 |
| Labouheyre | 15 km | 2 906 | 11,1 | — | 23 515 € | 36,33 % | 12,9 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.