🏙 Immobilier à Aiguilhe (43000)
Aiguilhe compte 1 498 habitants, soit une densité d'environ 1 361 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 22,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,22 % en 2025, en hausse de 1,48 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 38 357 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Aiguilhe compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 15 copropriétés immatriculées (422 lots).
📰 Aiguilhe en bref
Département : Haute-Loire (43) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Aiguilhe compte 1 498 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 330 habitants. Avec 1 361 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 9,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 22,0 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (38 357 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (25 646 €). Il a progressé de 11,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (23,0 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,22 %) est supérieur de 2,9 points à la médiane des communes de son département (37,37 %).
Risques et énergie
Aiguilhe totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (4). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 15 copropriétés (422 lots), soit environ 10 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +22,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,7 |
| Appartement (ensemble) | 9,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,8 |
| Maison | 8,4 |
147 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +11,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 904 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 38 357 € |
| Foyers imposés | 56,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Aiguilhe
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +7,1 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Aiguilhe | Lots |
|---|---|---|
| Immo De France Forez Velay | 3 | 178 |
| Gibert Immobilier | 2 | 69 |
| Immobilier ROMEYER | 1 | 79 |
| Chassaint, Descours, Filere, Rochette-Louchart Et Roux-Champelovier, Notaires Associes D'une Societe Civile Professionne | 1 | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Aiguilhe ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,8 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Aiguilhe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,22 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Aiguilhe ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 38 357 € par foyer fiscal, sur 904 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Aiguilhe ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Aiguilhe par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 38 357 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 171 €). Taux de taxe foncière : 40,22 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,48 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Aiguilhe ?
15 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 422 lots.
📊 Aiguilhe comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 38 357 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 171 €).
- Taux de taxe foncière : 40,22 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,48 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiguilhe | — | 1 498 | 9,9 | — | 38 357 € | 40,22 % | — | 8 |
| Chadrac | 1,5 km | 2 542 | 9,8 | — | 31 452 € | 45,85 % | 15,6 % | 14 |
| Espaly-Saint-Marcel | 2,5 km | 3 585 | 9,4 | 1 505 | 30 889 € | 45,10 % | 12,2 % | 10 |
| Le Monteil | 2,5 km | 691 | 9,1 | — | 36 653 € | 37,02 % | — | 10 |
| Le Puy-en-Velay | 2,9 km | 18 540 | 9,3 | 1 572 | 23 852 € | 53,31 % | 11,2 % | 12 |
| Brives-Charensac | 3,1 km | 4 244 | 9,6 | 1 545 | 25 226 € | 47,47 % | 8,4 % | 11 |
| Polignac | 3,5 km | 2 819 | 9,3 | — | 40 984 € | 42,00 % | — | 13 |
| Vals-près-le-Puy | 3,7 km | 3 395 | 9,7 | 1 553 | 29 701 € | 46,60 % | 15,5 % | 11 |
| Ceyssac | 4,5 km | 442 | 8,7 | — | 34 498 € | 34,86 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.