🏙 Immobilier à Saint-Germain-Laprade (43700)
Saint-Germain-Laprade compte 3 432 habitants, soit une densité d'environ 122 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 23,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,38 % en 2025, en hausse de 1,48 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 692 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Saint-Germain-Laprade compte 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 9 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (10 lots).
📰 Saint-Germain-Laprade en bref
Département : Haute-Loire (43) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Germain-Laprade compte 3 432 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 330 habitants. Avec 122 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 9,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 23,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 692 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (25 646 €). Il a progressé de 17,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (23,0 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (41,38 %) est supérieur de 4,0 points à la médiane des communes de son département (37,37 %).
Risques et énergie
Saint-Germain-Laprade totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (9 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +23,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,4 |
| Appartement (ensemble) | 9,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,1 |
| Maison | 8,5 |
73 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 027 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 692 € |
| Foyers imposés | 54,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 29,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
14 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 9 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Germain-Laprade
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Germain-Laprade ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,1 à 11,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-Laprade ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,38 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Germain-Laprade ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 692 € par foyer fiscal, sur 2 027 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-Laprade ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Germain-Laprade par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,1 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 692 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 047 €). Taux de taxe foncière : 41,38 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,72 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Germain-Laprade ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 10 lots.
📊 Saint-Germain-Laprade comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,1 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 692 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 047 €).
- Taux de taxe foncière : 41,38 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,72 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-Laprade | — | 3 432 | 9,1 | — | 34 692 € | 41,38 % | — | 14 |
| Blavozy | 3,1 km | 1 724 | 9,1 | — | 33 918 € | 48,37 % | — | 10 |
| Saint-Pierre-Eynac | 4,1 km | 1 288 | 9,1 | — | 34 667 € | 39,21 % | — | 11 |
| Brives-Charensac | 4,9 km | 4 244 | 9,6 | 1 545 | 25 226 € | 47,47 % | 8,4 % | 11 |
| Lantriac | 5,3 km | 1 921 | 9,5 | — | 29 117 € | 36,68 % | — | 11 |
| Arsac-en-Velay | 5,4 km | 1 219 | 9,1 | — | 32 175 € | 42,21 % | — | 8 |
| Saint-Étienne-Lardeyrol | 5,8 km | 771 | 8,7 | — | 31 570 € | 45,23 % | — | 10 |
| Coubon | 6,4 km | 3 140 | 8,9 | — | 35 755 € | 46,26 % | 2,2 % | 15 |
| Le Monteil | 6,7 km | 691 | 9,1 | — | 36 653 € | 37,02 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.