🏙 Immobilier à Corsept (44560)
Corsept compte 2 594 habitants, soit une densité d'environ 75 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 17,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,86 % en 2025, en hausse de 1,99 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 038 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Corsept compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Corsept en bref
Département : Loire-Atlantique (44) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Corsept compte 2 594 habitants, une taille proche de la médiane de son département (3 311 habitants). Avec 75 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 13,1 €/m² par mois, contre 12,0 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 17,1 %, plus vite que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 038 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (32 906 €). Il a progressé de 22,3 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (22,6 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 50 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (44,86 %) est supérieur de 5,5 points à la médiane départementale (39,40 %).
Risques et énergie
Corsept totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +17,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,8 |
| Appartement (ensemble) | 13,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 |
| Maison | 11,4 |
17 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 428 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 038 € |
| Foyers imposés | 54,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 30,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Corsept ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,5 à 16,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Corsept ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 44,86 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Corsept ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 038 € par foyer fiscal, sur 1 428 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Corsept ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Corsept par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,1 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 038 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 740 €). Taux de taxe foncière : 44,86 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,08 %).
📊 Corsept comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,1 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 038 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 740 €).
- Taux de taxe foncière : 44,86 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,08 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Corsept | — | 2 594 | 13,1 | — | 34 038 € | 44,86 % | — | 6 |
| Saint-Père-en-Retz | 3,5 km | 4 894 | 12,0 | — | 30 165 € | 36,39 % | 2,2 % | 2 |
| Paimbœuf | 5,3 km | 3 045 | 11,3 | 1 892 | 24 592 € | 48,41 % | 12,2 % | 3 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 5,5 km | 14 541 | 14,0 | 4 141 | 35 237 € | 40,19 % | 2,8 % | 6 |
| Montoir-de-Bretagne | 8,0 km | 7 282 | 13,1 | 2 627 | 27 549 € | 26,44 % | 0,0 % | 3 |
| Donges | 8,2 km | 8 219 | 12,3 | — | 29 315 € | 33,60 % | 25,0 % | 3 |
| Saint-Viaud | 8,2 km | 2 929 | 11,6 | — | 31 392 € | 39,40 % | — | 3 |
| Trignac | 10 km | 8 397 | 12,0 | 2 909 | 26 036 € | 45,01 % | 0,4 % | 6 |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 11 km | 5 714 | 13,6 | 4 109 | 36 900 € | 36,75 % | 23,2 % | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.