🏙 Immobilier à Ardon (45160)
Ardon compte 1 203 habitants, soit une densité d'environ 22 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 28,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,15 % en 2025, en hausse de 1,88 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 85 858 € (2024), et 70 % des foyers sont imposés. Ardon compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (123 lots).
📰 Ardon en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Ardon compte 1 203 habitants, une taille proche de la médiane de son département (659 habitants). Avec 22 habitants au km², son profil est très rural.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 14,0 €/m² par mois, contre 10,6 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 28,8 %, plus vite que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (85 858 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (32 949 €). Il a progressé de 23,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (18,7 %). 70 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (34,15 %) est inférieur de 4,1 points à la médiane départementale (38,26 %).
Risques et énergie
Ardon totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +28,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,8 |
| Appartement (ensemble) | 14,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 |
| Maison | 10,1 |
37 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 721 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 85 858 € |
| Foyers imposés | 70,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Ardon
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Ardon | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Loiret | 1 | 121 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Ardon ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,5 à 17,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ardon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,15 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Ardon ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 85 858 € par foyer fiscal, sur 721 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Ardon ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, risque industriel. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Ardon par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 85 858 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 196 €). Taux de taxe foncière : 34,15 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,45 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Ardon ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 123 lots.
📊 Ardon comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 85 858 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 196 €).
- Taux de taxe foncière : 34,15 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,45 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ardon | — | 1 203 | 14,0 | — | 85 858 € | 34,15 % | — | 6 |
| Mézières-lez-Cléry | 5,1 km | 883 | 11,0 | — | 42 169 € | 37,85 % | — | 3 |
| Jouy-le-Potier | 6,5 km | 1 643 | 11,0 | — | 45 613 € | 43,10 % | — | 9 |
| Saint-Cyr-en-Val | 7,0 km | 3 467 | 12,9 | — | 42 237 € | 49,71 % | 6,5 % | 9 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 8,1 km | 3 261 | 11,9 | — | 44 558 € | 54,87 % | 3,1 % | 4 |
| Olivet | 8,3 km | 23 507 | 12,9 | 2 590 | 42 222 € | 54,71 % | 1,4 % | 20 |
| La Ferté-Saint-Aubin | 8,3 km | 7 284 | 11,8 | — | 35 240 € | 59,11 % | 4,8 % | 13 |
| Cléry-Saint-André | 9,2 km | 3 596 | 11,1 | — | 36 542 € | 42,26 % | — | 7 |
| Mareau-aux-Prés | 10 km | 1 669 | 11,1 | — | 36 865 € | 49,19 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.