🏙 Immobilier à Boulay-les-Barres (45140)
Boulay-les-Barres compte 1 147 habitants, soit une densité d'environ 93 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 17,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,96 % en 2025, en hausse de 3,20 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 020 € (2024), et 61 % des foyers sont imposés. Boulay-les-Barres compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Boulay-les-Barres en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Boulay-les-Barres compte 1 147 habitants, une taille proche de la médiane de son département (659 habitants). La densité de population y est de 93 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,7 €/m² par mois, contre 10,6 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 17,6 %, plus vite que la médiane des communes de son département (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 020 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (32 949 €). Il a progressé de 5,0 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (18,7 %). 61 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,96 %) est supérieur de 2,7 points à la médiane des communes de son département (38,26 %).
Risques et énergie
Boulay-les-Barres totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +17,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,0 |
| Appartement (ensemble) | 12,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 |
| Maison | 9,5 |
12 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +5,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 465 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 020 € |
| Foyers imposés | 61,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −3,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Boulay-les-Barres ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,7 à 15,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Boulay-les-Barres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,96 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Boulay-les-Barres ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 020 € par foyer fiscal, sur 465 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Boulay-les-Barres ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Boulay-les-Barres par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,7 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 020 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 159 €). Taux de taxe foncière : 40,96 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,13 %).
📊 Boulay-les-Barres comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,7 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 020 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 159 €).
- Taux de taxe foncière : 40,96 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,13 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulay-les-Barres | — | 1 147 | 12,7 | — | 31 020 € | 40,96 % | — | 4 |
| Bricy | 3,6 km | 528 | 11,7 | — | 36 876 € | 28,88 % | — | 5 |
| Bucy-Saint-Liphard | 4,1 km | 215 | 12,7 | — | 42 761 € | 35,15 % | — | 5 |
| Ormes | 4,1 km | 4 376 | 14,1 | — | 37 811 € | 48,37 % | 0,0 % | 8 |
| Gidy | 4,7 km | 2 084 | 11,7 | — | 40 622 € | 32,52 % | — | 11 |
| Gémigny | 5,4 km | 217 | 12,7 | — | 32 476 € | 31,73 % | — | 3 |
| Coinces | 5,5 km | 501 | 11,7 | — | 34 441 € | 40,41 % | — | 4 |
| Huêtre | 6,2 km | 280 | 11,7 | — | 37 299 € | 29,46 % | — | 3 |
| Rozières-en-Beauce | 6,4 km | 183 | 11,1 | — | 37 018 € | 31,07 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.