🏙 Immobilier à Capdenac (46100)

Capdenac compte 1 049 habitants, soit une densité d'environ 95 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,69 % en 2025, en hausse de 1,49 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 875 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Capdenac compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.

📰 Capdenac en bref

Département : Lot (46) · Région : Occitanie

Taille et profil

Capdenac compte 1 049 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 303 habitants). Avec 95 habitants au km², son profil est à dominante rurale.

Loyers et prix

Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 9,7 €/m² par mois, contre 9,1 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,9 %, moins vite que la médiane des communes de son département (16,4 %).

Revenus et fiscalité

Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 875 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (27 833 €). Il a progressé de 8,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,0 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,69 %) est inférieur de 2,3 points à la médiane des communes de son département (42,94 %).

Risques et énergie

Capdenac totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.

Points d'attention avant d'acheter ou de louer

• Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
• Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.

Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).

💶 Prix et loyers : l'évolution

74 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.

👥 Revenus des ménages

Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.

🌊 Risques naturels

Risques recensés pour la commune :

Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.

🧾 Taxe foncière et fiscalité locale

Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.

📊 Capdenac comparée aux communes voisines

• Loyer d'annonce : 9,7 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,7 €/m²/mois).
• Revenu fiscal de référence moyen : 31 875 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 470 €).
• Taux de taxe foncière : 40,69 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,47 %).

Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.

📚 Sources et méthode

Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.

• Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.