🏙 Immobilier à Bétheniville (51490)
Bétheniville compte 1 259 habitants, soit une densité d'environ 71 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,56 % en 2025, en hausse de 4,07 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 993 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Bétheniville compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (6 lots).
📰 Bétheniville en bref
Département : Marne (51) · Région : Grand Est
Taille et profil
Bétheniville compte 1 259 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 244 habitants). Avec 71 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (8,5 €/m² par mois) est inférieur à la médiane des communes de son département (9,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (11,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 993 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (38 095 €). Il a progressé de 21,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,2 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (43,56 %) est supérieur de 5,3 points à la médiane des communes de son département (38,22 %).
Risques et énergie
Bétheniville totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (2).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 8,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,9 |
| Maison | 7,4 |
7 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 613 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 993 € |
| Foyers imposés | 51,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bétheniville
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bétheniville ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,7 à 10,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bétheniville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,56 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bétheniville ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 993 € par foyer fiscal, sur 613 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bétheniville ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bétheniville par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 993 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 689 €). Taux de taxe foncière : 43,56 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,62 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bétheniville ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 6 lots.
📊 Bétheniville comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 993 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 689 €).
- Taux de taxe foncière : 43,56 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,62 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bétheniville | — | 1 259 | 8,5 | — | 32 993 € | 43,56 % | — | 1 |
| Saint-Hilaire-le-Petit | 3,5 km | 356 | 8,5 | — | 37 929 € | 38,20 % | — | 1 |
| Pontfaverger-Moronvilliers | 3,9 km | 1 734 | 11,3 | — | 30 409 € | 37,03 % | 0,0 % | 1 |
| Hauviné | 4,2 km | 311 | 8,5 | — | 36 353 € | 39,56 % | — | 1 |
| Saint-Clément-à-Arnes | 4,8 km | 112 | 8,5 | — | 31 007 € | 36,38 % | — | 1 |
| Saint-Martin-l'Heureux | 5,2 km | 100 | 8,5 | — | 39 129 € | 44,14 % | — | 1 |
| Selles | 6,0 km | 464 | 11,3 | — | 37 372 € | 34,54 % | — | 1 |
| Dontrien | 6,1 km | 261 | 8,5 | — | 37 025 € | 36,07 % | — | 1 |
| La Neuville-en-Tourne-à-Fuy | 6,3 km | 533 | 8,5 | — | 36 325 € | 43,04 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.