🏙 Immobilier à Eulmont (54690)
Eulmont compte 1 120 habitants, soit une densité d'environ 138 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 13,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,33 % en 2025, en hausse de 1,07 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 51 004 € (2024), et 67 % des foyers sont imposés. Eulmont compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (6 lots).
📰 Eulmont en bref
Département : Meurthe-et-Moselle (54) · Région : Grand Est
Taille et profil
Eulmont compte 1 120 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 307 habitants). Avec 138 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (10,6 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (9,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 13,6 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (51 004 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (32 954 €). Il a progressé de 17,4 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (24,4 %). 67 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (36,33 %) est supérieur de 5,5 points à la médiane des communes de son département (30,83 %).
Risques et énergie
Eulmont totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +13,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 10,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,3 |
| Maison | 9,8 |
52 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 562 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 51 004 € |
| Foyers imposés | 67,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Eulmont
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Eulmont ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,4 à 13,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Eulmont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 36,33 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Eulmont ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 51 004 € par foyer fiscal, sur 562 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Eulmont ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Eulmont par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 51 004 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 099 €). Taux de taxe foncière : 36,33 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,77 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Eulmont ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 6 lots.
📊 Eulmont comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 51 004 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 099 €).
- Taux de taxe foncière : 36,33 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,77 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eulmont | — | 1 120 | 10,6 | — | 51 004 € | 36,33 % | — | 7 |
| Lay-Saint-Christophe | 2,2 km | 2 355 | 10,6 | — | 49 842 € | 33,21 % | 2,2 % | 9 |
| Agincourt | 2,4 km | 424 | 10,6 | — | 43 232 € | 31,43 % | — | 3 |
| Dommartin-sous-Amance | 2,6 km | 319 | 10,6 | — | 43 229 € | 29,60 % | — | 9 |
| Dommartemont | 3,5 km | 566 | 14,1 | — | 97 720 € | 37,87 % | — | 8 |
| Malzéville | 3,6 km | 7 820 | 12,0 | 1 843 | 34 724 € | 44,75 % | 5,1 % | 15 |
| Laître-sous-Amance | 4,1 km | 361 | 9,4 | — | 50 363 € | 33,60 % | — | 6 |
| Bouxières-aux-Dames | 4,5 km | 4 106 | 11,1 | — | 34 975 € | 39,34 % | 3,4 % | 11 |
| Bouxières-aux-Chênes | 4,6 km | 1 415 | 11,0 | — | 44 965 € | 33,93 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.