🏙 Immobilier à Marbache (54820)
Marbache compte 1 665 habitants, soit une densité d'environ 154 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 23,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,71 % en 2025, en hausse de 3,17 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 174 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Marbache compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 13 copropriétés immatriculées (166 lots).
📰 Marbache en bref
Département : Meurthe-et-Moselle (54) · Région : Grand Est
Taille et profil
Marbache compte 1 665 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 307 habitants. La densité de population y est de 154 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 12,0 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 23,3 %, plus vite que la médiane départementale (10,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 174 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (32 954 €). Il a progressé de 19,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (24,4 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (34,71 %) est supérieur de 3,9 points à la médiane départementale (30,83 %).
Risques et énergie
Marbache totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 13 copropriétés (166 lots), soit environ 7,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +23,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,4 |
| Appartement (ensemble) | 12,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 |
| Maison | 8,4 |
113 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 933 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 174 € |
| Foyers imposés | 53,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1999 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Marbache
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +18,2 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Marbache | Lots |
|---|---|---|
| pubinet S.ben dhiab "FLOBBA" | 1 | 28 |
| Central Immobilier | 1 | 10 |
| Le Fil A L Immo | 1 | 15 |
| Pierre Et Sancesario | 1 | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Marbache ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,7 à 14,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marbache ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,71 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Marbache ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 174 € par foyer fiscal, sur 933 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Marbache ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Marbache par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 174 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 313 €). Taux de taxe foncière : 34,71 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,53 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Marbache ?
13 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 166 lots.
📊 Marbache comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 174 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 313 €).
- Taux de taxe foncière : 34,71 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,53 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marbache | — | 1 665 | 12,0 | — | 31 174 € | 34,71 % | — | 9 |
| Pompey | 2,2 km | 4 780 | 11,0 | — | 24 385 € | 45,46 % | 8,0 % | 10 |
| Belleville | 2,9 km | 1 512 | 10,2 | — | 33 034 € | 33,65 % | — | 8 |
| Custines | 3,5 km | 3 089 | 11,3 | — | 31 592 € | 36,72 % | 0,0 % | 11 |
| Saizerais | 4,0 km | 1 453 | 9,7 | — | 37 506 € | 44,21 % | — | 6 |
| Millery | 4,3 km | 599 | 10,9 | — | 39 302 € | 34,34 % | — | 6 |
| Frouard | 4,3 km | 6 444 | 10,7 | 1 583 | 27 760 € | 49,21 % | 3,1 % | 9 |
| Autreville-sur-Moselle | 4,3 km | 264 | 9,7 | — | 33 147 € | 28,45 % | — | 7 |
| Dieulouard | 5,4 km | 4 581 | 9,9 | — | 28 521 € | 33,35 % | 13,3 % | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.