🏙 Immobilier à Férel (56130)
Férel compte 3 499 habitants, soit une densité d'environ 116 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 26,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,78 % en 2025, en hausse de 2,38 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 930 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Férel compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Férel en bref
Département : Morbihan (56) · Région : Bretagne
Taille et profil
Férel compte 3 499 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 1 750 habitants). Avec 116 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (12,0 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (10,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 26,3 %, plus vite que la médiane des communes de son département (15,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 930 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (29 800 €). Il a progressé de 27,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,3 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (39,78 %) est supérieur de 1,6 points à la médiane des communes de son département (38,15 %).
Risques et énergie
Férel totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (4). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +26,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,0 |
| Appartement (ensemble) | 12,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,9 |
| Maison | 9,9 |
39 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +27,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −15,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 179 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 930 € |
| Foyers imposés | 49,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 36,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,4 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,6 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Férel ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,4 à 15,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Férel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,78 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Férel ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 930 € par foyer fiscal, sur 2 179 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Férel ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Férel par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 930 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 096 €). Taux de taxe foncière : 39,78 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,66 %).
📊 Férel comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 930 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 096 €).
- Taux de taxe foncière : 39,78 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,66 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Férel | — | 3 499 | 12,0 | — | 31 930 € | 39,78 % | — | 2 |
| Herbignac | 4,3 km | 7 224 | 12,5 | — | 30 831 € | 39,45 % | 2,9 % | 4 |
| La Roche-Bernard | 4,6 km | 746 | 12,2 | 2 500 | 26 739 € | 37,86 % | 9,7 % | 7 |
| Camoël | 4,7 km | 1 183 | 12,2 | — | 30 018 € | 36,53 % | — | 3 |
| Arzal | 6,5 km | 1 846 | 12,2 | — | 32 871 € | 31,87 % | — | 5 |
| Marzan | 6,6 km | 2 684 | 10,2 | — | 31 360 € | 34,21 % | — | 4 |
| Assérac | 7,5 km | 1 890 | 12,0 | — | 34 827 € | 41,05 % | — | 3 |
| Nivillac | 8,8 km | 4 951 | 12,0 | — | 31 956 € | 42,68 % | 3,2 % | 5 |
| La Chapelle-des-Marais | 8,8 km | 4 492 | 12,5 | — | 29 254 € | 41,62 % | 0,0 % | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.