🏙 Immobilier à Locoal-Mendon (56550)
Locoal-Mendon compte 3 530 habitants, soit une densité d'environ 79 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 17,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,67 % en 2025, en hausse de 0,57 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 921 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Locoal-Mendon compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Locoal-Mendon en bref
Département : Morbihan (56) · Région : Bretagne
Taille et profil
Locoal-Mendon compte 3 530 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 1 750 habitants). Avec 79 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (12,8 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (10,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 17,4 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (15,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 921 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (29 800 €). Il a progressé de 32,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,3 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (35,67 %) est inférieur de 2,5 points à la médiane des communes de son département (38,15 %).
Risques et énergie
Locoal-Mendon totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (4). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +17,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,6 |
| Appartement (ensemble) | 12,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 |
| Maison | 12,3 |
50 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +32,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −14,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 979 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 921 € |
| Foyers imposés | 52,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 33,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Locoal-Mendon ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,2 à 16,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Locoal-Mendon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,67 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Locoal-Mendon ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 921 € par foyer fiscal, sur 1 979 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Locoal-Mendon ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Locoal-Mendon par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,8 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 921 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 786 €). Taux de taxe foncière : 35,67 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,88 %).
📊 Locoal-Mendon comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,8 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 921 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 786 €).
- Taux de taxe foncière : 35,67 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,88 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locoal-Mendon | — | 3 530 | 12,8 | — | 36 921 € | 35,67 % | — | 4 |
| Ploemel | 4,5 km | 3 175 | 12,8 | — | 36 128 € | 42,58 % | 0,0 % | 3 |
| Landaul | 4,9 km | 2 516 | 13,3 | — | 31 804 € | 41,92 % | — | 2 |
| Belz | 4,9 km | 3 893 | 13,2 | — | 32 153 € | 36,34 % | 3,1 % | 4 |
| Brech | 6,2 km | 7 052 | 12,7 | 2 984 | 36 312 € | 35,69 % | 0,0 % | 4 |
| Sainte-Hélène | 6,3 km | 1 303 | 12,8 | — | 39 610 € | 41,58 % | — | 2 |
| Erdeven | 7,7 km | 4 008 | 12,8 | — | 33 107 € | 34,36 % | 0,0 % | 2 |
| Nostang | 7,8 km | 1 676 | 13,3 | — | 34 658 € | 41,42 % | — | 2 |
| Étel | 7,9 km | 2 074 | 13,5 | 4 292 | 34 913 € | 34,63 % | 1,8 % | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.