🏙 Immobilier à Kuntzig (57970)
Kuntzig compte 1 359 habitants, soit une densité d'environ 308 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 21,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,22 % en 2025, en hausse de 7,00 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 44 462 € (2024), et 51 % des foyers sont imposés. Kuntzig compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (118 lots).
📰 Kuntzig en bref
Département : Moselle (57) · Région : Grand Est
Taille et profil
Kuntzig compte 1 359 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 487 habitants. La densité de population y est de 308 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 15,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 21,0 %, plus vite que la médiane départementale (11,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (44 462 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (33 123 €). Il a progressé de 29,7 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (25,0 %). 51 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 50 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (41,22 %) est supérieur de 12,4 points à la médiane départementale (28,84 %).
Risques et énergie
Kuntzig totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (118 lots), soit environ 5,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +21,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,3 |
| Appartement (ensemble) | 15,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,3 |
| Maison | 12,5 |
62 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +29,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 725 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 44 462 € |
| Foyers imposés | 50,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +7,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Kuntzig
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +75,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Kuntzig | Lots |
|---|---|---|
| Agora | 1 | 47 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Kuntzig ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,5 à 19,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Kuntzig ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,22 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Kuntzig ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 44 462 € par foyer fiscal, sur 725 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Kuntzig ?
8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Kuntzig par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,1 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 44 462 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 423 €). Taux de taxe foncière : 41,22 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31,23 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Kuntzig ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 118 lots.
📊 Kuntzig comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,1 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 44 462 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 423 €).
- Taux de taxe foncière : 41,22 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31,23 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuntzig | — | 1 359 | 15,1 | — | 44 462 € | 41,22 % | — | 8 |
| Valmestroff | 1,9 km | 364 | 14,5 | — | 44 492 € | 25,84 % | — | 7 |
| Distroff | 2,0 km | 1 828 | 14,5 | — | 42 353 € | 35,70 % | — | 10 |
| Stuckange | 2,7 km | 1 515 | 14,5 | — | 52 942 € | 28,44 % | — | 9 |
| Basse-Ham | 2,9 km | 2 349 | 15,8 | — | 45 591 € | 28,58 % | — | 12 |
| Yutz | 3,0 km | 17 391 | 15,1 | — | 38 324 € | 45,75 % | 2,8 % | 16 |
| Elzange | 4,5 km | 666 | 14,5 | — | 37 539 € | 33,53 % | — | 8 |
| Illange | 4,5 km | 1 770 | 13,9 | — | 40 432 € | 33,62 % | — | 11 |
| Inglange | 4,5 km | 386 | 13,3 | — | 51 557 € | 28,93 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.