🏙 Immobilier à Roncourt (57860)
Roncourt compte 1 058 habitants, soit une densité d'environ 157 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,82 % en 2025, en baisse de 0,49 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 428 € (2024), et 51 % des foyers sont imposés. Roncourt compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 14 copropriétés immatriculées (221 lots).
📰 Roncourt en bref
Département : Moselle (57) · Région : Grand Est
Taille et profil
Roncourt compte 1 058 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 487 habitants). Avec 157 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 11,8 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,8 %, au même rythme que la médiane départementale (11,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 428 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (33 123 €). Il a progressé de 21,3 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (25,0 %). 51 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 50 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (28,82 %) est proche de la médiane départementale (28,84 %).
Risques et énergie
Roncourt totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 14 copropriétés (221 lots), soit environ 13 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,7 |
| Appartement (ensemble) | 11,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,9 |
| Maison | 10,4 |
20 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 539 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 428 € |
| Foyers imposés | 51,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,9 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Roncourt
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +40,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Roncourt | Lots |
|---|---|---|
| Simplissime Immobilier | 2 | 61 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Roncourt ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,6 à 14,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Roncourt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 28,82 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Roncourt ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 428 € par foyer fiscal, sur 539 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Roncourt ?
3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Roncourt par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,8 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 428 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 824 €). Taux de taxe foncière : 28,82 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,13 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Roncourt ?
14 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 221 lots.
📊 Roncourt comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,8 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 428 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 824 €).
- Taux de taxe foncière : 28,82 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,13 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roncourt | — | 1 058 | 11,8 | — | 36 428 € | 28,82 % | — | 3 |
| Saint-Privat-la-Montagne | 1,7 km | 1 878 | 11,3 | — | 37 112 € | 31,09 % | 1,6 % | 4 |
| Bronvaux | 2,3 km | 503 | 13,4 | — | 36 692 € | 32,89 % | — | 3 |
| Sainte-Marie-aux-Chênes | 3,3 km | 4 519 | 12,1 | — | 32 696 € | 31,75 % | 6,4 % | 8 |
| Montois-la-Montagne | 3,8 km | 2 711 | 11,5 | — | 31 995 € | 31,44 % | 2,8 % | 5 |
| Fèves | 3,8 km | 1 193 | 13,4 | — | 41 938 € | 24,70 % | — | 5 |
| Amanvillers | 4,1 km | 2 188 | 14,3 | — | 38 536 € | 29,02 % | 0,0 % | 4 |
| Norroy-le-Veneur | 4,3 km | 993 | 14,3 | — | 46 600 € | 24,52 % | — | 5 |
| Pierrevillers | 4,3 km | 1 443 | 11,6 | — | 38 600 € | 29,17 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.