🏙 Immobilier à Saulny (57140)
Saulny compte 1 590 habitants, soit une densité d'environ 162 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,62 % en 2025, en hausse de 2,45 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 55 303 € (2024), et 70 % des foyers sont imposés. Saulny compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 12 copropriétés immatriculées (166 lots).
📰 Saulny en bref
Département : Moselle (57) · Région : Grand Est
Taille et profil
Saulny compte 1 590 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 487 habitants). La densité de population y est de 162 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,9 €/m² par mois, contre 9,8 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,0 %, moins vite que la médiane des communes de son département (11,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (55 303 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (33 123 €). Il a progressé de 29,8 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (25,0 %). 70 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 50 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (28,62 %) est proche de la médiane des communes de son département (28,84 %).
Risques et énergie
Saulny totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 12 copropriétés (166 lots), soit environ 7,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,9 |
| Appartement (ensemble) | 12,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,2 |
| Maison | 12,2 |
42 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +29,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 852 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 55 303 € |
| Foyers imposés | 70,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,4 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saulny
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saulny | Lots |
|---|---|---|
| Cogesim | 1 | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saulny ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,1 à 16,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saulny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 28,62 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saulny ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 55 303 € par foyer fiscal, sur 852 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saulny ?
5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saulny par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,9 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 55 303 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49 684 €). Taux de taxe foncière : 28,62 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,29 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saulny ?
12 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 166 lots.
📊 Saulny comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,9 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 55 303 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49 684 €).
- Taux de taxe foncière : 28,62 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,29 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saulny | — | 1 590 | 12,9 | — | 55 303 € | 28,62 % | — | 5 |
| Plesnois | 1,5 km | 772 | 12,9 | — | 55 229 € | 23,83 % | — | 5 |
| Lorry-lès-Metz | 1,9 km | 1 720 | 13,0 | — | 52 768 € | 26,64 % | — | 9 |
| Norroy-le-Veneur | 2,2 km | 993 | 14,3 | — | 46 600 € | 24,52 % | — | 5 |
| Fèves | 3,3 km | 1 193 | 13,4 | — | 41 938 € | 24,70 % | — | 5 |
| Bronvaux | 3,7 km | 503 | 13,4 | — | 36 692 € | 32,89 % | — | 3 |
| Plappeville | 3,8 km | 2 027 | 12,5 | — | 64 536 € | 27,93 % | 0,0 % | 10 |
| Lessy | 3,9 km | 794 | 12,5 | — | 56 033 € | 31,36 % | — | 11 |
| Amanvillers | 4,0 km | 2 188 | 14,3 | — | 38 536 € | 29,02 % | 0,0 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.