🏙 Immobilier à Chaulgnes (58400)
Chaulgnes compte 1 500 habitants, soit une densité d'environ 59 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 7,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % en 2025, en hausse de 0,53 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 222 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Chaulgnes compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (3 lots).
📰 Chaulgnes en bref
Département : Nièvre (58) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Chaulgnes compte 1 500 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 230 habitants. Avec 59 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 7,8 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane des communes de son département (8,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,4 %, plus vite que la médiane départementale (9,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 222 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (25 673 €). Il a progressé de 23,2 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (19,8 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (41,47 %) est supérieur de 3,9 points à la médiane départementale (37,52 %).
Risques et énergie
Chaulgnes totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,2 |
| Appartement (ensemble) | 7,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,6 |
| Maison | 9,0 |
0 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,2 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 838 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 222 € |
| Foyers imposés | 56,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Chaulgnes
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Chaulgnes ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 7,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,4 à 9,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chaulgnes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,47 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Chaulgnes ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 222 € par foyer fiscal, sur 838 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Chaulgnes ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Chaulgnes par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 7,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 222 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 599 €). Taux de taxe foncière : 41,47 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,51 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Chaulgnes ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 3 lots.
📊 Chaulgnes comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 7,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 222 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 599 €).
- Taux de taxe foncière : 41,47 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,51 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chaulgnes | — | 1 500 | 7,8 | — | 36 222 € | 41,47 % | — | 10 |
| Parigny-les-Vaux | 3,4 km | 964 | 7,8 | — | 34 122 € | 42,37 % | — | 6 |
| Champvoux | 3,8 km | 282 | 7,8 | — | 31 056 € | 42,65 % | — | 7 |
| Tronsanges | 4,6 km | 392 | 7,8 | — | 29 070 € | 47,17 % | — | 3 |
| Pougues-les-Eaux | 5,5 km | 2 401 | 8,8 | — | 32 998 € | 39,49 % | 1,5 % | 7 |
| La Marche | 5,6 km | 509 | 7,8 | — | 32 142 € | 44,90 % | — | 5 |
| Saint-Aubin-les-Forges | 6,4 km | 376 | 7,8 | — | 29 158 € | 37,96 % | — | 6 |
| Raveau | 6,6 km | 594 | 7,8 | — | 29 620 € | 39,05 % | — | 5 |
| Germigny-sur-Loire | 7,1 km | 738 | 8,6 | — | 34 523 € | 42,94 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.