🏙 Immobilier à Armbouts-Cappel (59380)
Armbouts-Cappel compte 2 077 habitants, soit une densité d'environ 204 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,86 % en 2025, en hausse de 3,13 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 399 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Armbouts-Cappel compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Armbouts-Cappel en bref
Département : Nord (59) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Armbouts-Cappel compte 2 077 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 338 habitants). Avec 204 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 11,6 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,8 %, plus vite que la médiane des communes de son département (7,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 399 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 697 €). Il a progressé de 21,5 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,3 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (42,86 %) est supérieur de 1,4 points à la médiane des communes de son département (41,50 %).
Risques et énergie
Armbouts-Cappel totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,5 |
| Appartement (ensemble) | 11,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,8 |
| Maison | 10,8 |
1 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −8,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 194 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 399 € |
| Foyers imposés | 60,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 25,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Armbouts-Cappel ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,4 à 14,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Armbouts-Cappel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,86 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Armbouts-Cappel ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 399 € par foyer fiscal, sur 1 194 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Armbouts-Cappel ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Armbouts-Cappel par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 399 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 858 €). Taux de taxe foncière : 42,86 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,38 %).
📊 Armbouts-Cappel comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 399 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 858 €).
- Taux de taxe foncière : 42,86 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,38 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Armbouts-Cappel | — | 2 077 | 11,6 | — | 37 399 € | 42,86 % | — | 10 |
| Cappelle-la-Grande | 2,1 km | 7 839 | 11,6 | — | 26 445 € | 50,98 % | 0,0 % | 7 |
| Spycker | 2,8 km | 1 718 | 12,4 | — | 37 271 € | 44,87 % | — | 5 |
| Steene | 3,7 km | 1 405 | 12,4 | — | 43 157 € | 45,88 % | — | 8 |
| Bierne | 3,9 km | 1 716 | 14,4 | — | 40 492 € | 43,10 % | — | 7 |
| Dunkerque | 4,0 km | 86 263 | 13,5 | 2 357 | 25 682 € | 51,49 % | 5,1 % | 24 |
| Coudekerque-Branche | 5,2 km | 20 787 | 12,5 | 1 851 | 26 163 € | 57,27 % | 3,3 % | 9 |
| Brouckerque | 5,4 km | 1 452 | 12,4 | — | 41 659 € | 39,49 % | — | 9 |
| Grande-Synthe | 5,4 km | 20 239 | 11,6 | 1 181 | 19 584 € | 39,24 % | 0,8 % | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.