🏙 Immobilier à Le Mesnil-en-Thelle (60530)
Le Mesnil-en-Thelle compte 2 439 habitants, soit une densité d'environ 403 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,44 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 041 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Le Mesnil-en-Thelle compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (431 lots).
📰 Le Mesnil-en-Thelle en bref
Département : Oise (60) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Le Mesnil-en-Thelle compte 2 439 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 484 habitants). Avec 403 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 15,2 €/m² par mois, contre 11,9 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,5 %, moins vite que la médiane départementale (7,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 041 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (33 567 €). Il a progressé de 19,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (18,4 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (52,44 %) est supérieur de 5,4 points à la médiane départementale (47,07 %).
Risques et énergie
Le Mesnil-en-Thelle totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (431 lots), soit environ 3,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,2 |
| Appartement (ensemble) | 15,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,5 |
| Maison | 12,6 |
127 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,4 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −8,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 498 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 041 € |
| Foyers imposés | 59,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 27,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Le Mesnil-en-Thelle
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +80,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Le Mesnil-en-Thelle | Lots |
|---|---|---|
| R'IMMO | 2 | 31 |
| Nocelli Patrimoine | 1 | 28 |
| Societe D'etudes Pour Le Developpement Economique Et Immobilier | 1 | 129 |
| Lamy | 1 | 131 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Le Mesnil-en-Thelle ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 13,0 à 17,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Le Mesnil-en-Thelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 52,44 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Le Mesnil-en-Thelle ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 041 € par foyer fiscal, sur 1 498 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Le Mesnil-en-Thelle ?
4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Le Mesnil-en-Thelle par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,2 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 041 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 540 €). Taux de taxe foncière : 52,44 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,57 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Le Mesnil-en-Thelle ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 431 lots.
📊 Le Mesnil-en-Thelle comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,2 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 041 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 540 €).
- Taux de taxe foncière : 52,44 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,57 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Mesnil-en-Thelle | — | 2 439 | 15,2 | — | 37 041 € | 52,44 % | — | 4 |
| Bernes-sur-Oise | 1,4 km | 2 684 | 15,5 | — | 32 146 € | 37,04 % | 0,0 % | 7 |
| Chambly | 2,6 km | 9 959 | 16,7 | 3 240 | 30 934 € | 67,36 % | 5,2 % | 5 |
| Persan | 3,0 km | 14 359 | 16,9 | 2 991 | 22 434 € | 36,02 % | 0,8 % | 7 |
| Morangles | 3,1 km | 412 | 15,1 | — | 40 459 € | 42,29 % | — | 2 |
| Fresnoy-en-Thelle | 3,2 km | 871 | 15,5 | — | 37 659 € | 40,88 % | — | 2 |
| Bruyères-sur-Oise | 3,9 km | 4 921 | 15,5 | — | 30 499 € | 33,69 % | 2,1 % | 5 |
| Beaumont-sur-Oise | 4,1 km | 10 232 | 15,4 | 3 000 | 27 507 € | 40,25 % | 4,0 % | 14 |
| Boran-sur-Oise | 4,7 km | 2 135 | 16,2 | — | 34 935 € | 41,23 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.