🏙 Immobilier à Berd'huis (61340)
Berd'huis compte 1 097 habitants, soit une densité d'environ 96 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 7,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,45 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 425 € (2024), et 48 % des foyers sont imposés. Berd'huis compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Berd'huis en bref
Département : Orne (61) · Région : Normandie
Taille et profil
Berd'huis compte 1 097 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 275 habitants). La densité de population y est de 96 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 7,7 €/m² par mois, contre 8,5 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,0 %, moins vite que la médiane des communes de son département (13,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 425 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (29 732 €). Il a reculé de 1,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (23,4 %). 48 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (46,45 %) est proche de la médiane des communes de son département (46,58 %).
Risques et énergie
Berd'huis totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,2 |
| Appartement (ensemble) | 7,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,0 |
| Maison | 7,3 |
21 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : −1,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 628 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 425 € |
| Foyers imposés | 47,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Berd'huis ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 7,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,2 à 9,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Berd'huis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,45 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Berd'huis ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 425 € par foyer fiscal, sur 628 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Berd'huis ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Berd'huis par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 7,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 425 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 991 €). Taux de taxe foncière : 46,45 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,64 %).
📊 Berd'huis comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 7,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 425 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 991 €).
- Taux de taxe foncière : 46,45 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,64 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Berd'huis | — | 1 097 | 7,7 | — | 28 425 € | 46,45 % | — | 3 |
| Perche en Nocé | 3,4 km | 1 956 | 11,8 | — | 31 000 € | 43,66 % | — | 7 |
| Saint-Hilaire-sur-Erre | 4,5 km | 484 | 11,8 | — | 35 053 € | 53,56 % | — | 7 |
| Saint-Pierre-la-Bruyère | 4,6 km | 423 | 11,8 | — | 34 659 € | 46,26 % | — | 3 |
| Verrières | 4,7 km | 408 | 8,6 | — | 32 566 € | 44,91 % | — | 2 |
| Nogent-le-Rotrou | 6,0 km | 9 292 | 9,6 | 1 046 | 25 088 € | 48,51 % | 14,4 % | 16 |
| Val-au-Perche | 7,7 km | 3 336 | 7,7 | — | 28 123 € | 47,02 % | 6,9 % | 24 |
| Saint-Germain-des-Grois | 8,2 km | 203 | 11,8 | — | 33 416 € | 49,02 % | — | 6 |
| Saint-Cyr-la-Rosière | 8,3 km | 231 | 7,7 | — | 47 360 € | 41,61 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.