🏙 Immobilier à Messei (61440)
Messei compte 1 827 habitants, soit une densité d'environ 137 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 7,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,65 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 685 € (2024), et 45 % des foyers sont imposés. Messei compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Messei en bref
Département : Orne (61) · Région : Normandie
Taille et profil
Messei compte 1 827 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 275 habitants). Avec 137 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (7,9 €/m² par mois) est inférieur à la médiane des communes de son département (8,5 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,6 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 685 € en 2024) est proche de la médiane départementale (29 732 €). Il a progressé de 19,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (23,4 %). 45 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (51,65 %) est supérieur de 5,1 points à la médiane des communes de son département (46,58 %).
Risques et énergie
Messei totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (2).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 8,7 |
| Appartement (ensemble) | 7,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 6,8 |
| Maison | 7,3 |
13 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −12,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 107 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 685 € |
| Foyers imposés | 45,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 36,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Messei ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 7,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,2 à 10,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Messei ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 51,65 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Messei ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 685 € par foyer fiscal, sur 1 107 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Messei ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Messei par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 7,9 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 685 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 557 €). Taux de taxe foncière : 51,65 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,43 %).
📊 Messei comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 7,9 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 685 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 557 €).
- Taux de taxe foncière : 51,65 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,43 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Messei | — | 1 827 | 7,9 | — | 29 685 € | 51,65 % | — | 1 |
| La Selle-la-Forge | 2,6 km | 1 390 | 9,4 | — | 30 623 € | 49,35 % | — | 4 |
| Saint-André-de-Messei | 2,8 km | 518 | 7,1 | — | 31 512 € | 44,02 % | — | 1 |
| Flers | 3,4 km | 14 432 | 8,8 | 1 025 | 22 199 € | 53,09 % | 9,4 % | 9 |
| Échalou | 3,4 km | 319 | 7,1 | — | 29 499 € | 44,29 % | — | 1 |
| La Chapelle-au-Moine | 4,2 km | 586 | 7,9 | — | 33 779 € | 48,64 % | — | 1 |
| Saires-la-Verrerie | 4,5 km | 295 | 7,9 | — | 27 528 € | 43,82 % | — | 1 |
| Le Châtellier | 5,4 km | 401 | 7,9 | — | 29 614 € | 46,42 % | — | 3 |
| Banvou | 5,4 km | 630 | 7,9 | — | 27 960 € | 46,43 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.