🏙 Immobilier à Biache-Saint-Vaast (62118)
Biache-Saint-Vaast compte 4 568 habitants, soit une densité d'environ 492 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % en 2025, en hausse de 0,59 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 812 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Biache-Saint-Vaast compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Biache-Saint-Vaast en bref
Département : Pas-de-Calais (62) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Biache-Saint-Vaast compte 4 568 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 485 habitants. La densité de population y est de 492 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 11,0 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (10,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,7 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 812 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (31 083 €). Il a progressé de 25,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (23,4 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,58 %) est proche de la médiane des communes de son département (40,35 %).
Risques et énergie
Biache-Saint-Vaast totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (4).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,3 |
| Appartement (ensemble) | 11,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 |
| Maison | 9,5 |
82 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −14,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 394 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 812 € |
| Foyers imposés | 43,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 39,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +4,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Biache-Saint-Vaast ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,1 à 13,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Biache-Saint-Vaast ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,58 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Biache-Saint-Vaast ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 812 € par foyer fiscal, sur 2 394 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Biache-Saint-Vaast ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Biache-Saint-Vaast par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,0 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 812 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 719 €). Taux de taxe foncière : 40,58 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,39 %).
📊 Biache-Saint-Vaast comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,0 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 812 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 719 €).
- Taux de taxe foncière : 40,58 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,39 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Biache-Saint-Vaast | — | 4 568 | 11,0 | — | 28 812 € | 40,58 % | — | 1 |
| Plouvain | 1,9 km | 452 | 11,0 | — | 36 427 € | 34,44 % | — | 1 |
| Hamblain-les-Prés | 2,5 km | 454 | 11,0 | — | 33 516 € | 43,85 % | — | 2 |
| Fresnes-lès-Montauban | 2,8 km | 604 | 12,0 | — | 38 834 € | 35,83 % | — | 5 |
| Rœux | 3,0 km | 1 381 | 11,0 | — | 32 579 € | 54,64 % | — | 1 |
| Pelves | 3,1 km | 770 | 11,0 | — | 36 968 € | 46,58 % | — | 4 |
| Vitry-en-Artois | 3,2 km | 4 849 | 11,4 | — | 28 586 € | 52,15 % | 2,7 % | 7 |
| Boiry-Notre-Dame | 4,1 km | 450 | 11,0 | — | 35 011 € | 38,92 % | — | 1 |
| Gavrelle | 4,6 km | 768 | 11,0 | — | 40 375 € | 36,39 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.