🏙 Immobilier à Drocourt (62320)
Drocourt compte 2 939 habitants, soit une densité d'environ 858 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,82 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 24 616 € (2024), et 38 % des foyers sont imposés. Drocourt compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Drocourt en bref
Département : Pas-de-Calais (62) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Drocourt compte 2 939 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 485 habitants). Avec 858 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,2 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (10,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,5 %, plus vite que la médiane départementale (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (24 616 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (31 083 €). Il a progressé de 20,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (23,4 %). 38 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (60,82 %) est supérieur de 20,5 points à la médiane départementale (40,35 %).
Risques et énergie
Drocourt totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (4).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,5 |
| Appartement (ensemble) | 11,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 |
| Maison | 8,7 |
74 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2023 : −9,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 670 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 24 616 € |
| Foyers imposés | 38,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +8,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Drocourt ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,3 à 13,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Drocourt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 60,82 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Drocourt ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 24 616 € par foyer fiscal, sur 1 670 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Drocourt ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Drocourt par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 24 616 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 028 €). Taux de taxe foncière : 60,82 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,44 %).
📊 Drocourt comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 24 616 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 028 €).
- Taux de taxe foncière : 60,82 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,44 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drocourt | — | 2 939 | 11,2 | — | 24 616 € | 60,82 % | — | 1 |
| Bois-Bernard | 2,1 km | 839 | 11,0 | — | 37 394 € | 42,68 % | — | 2 |
| Rouvroy | 2,1 km | 8 552 | 10,7 | — | 21 439 € | 57,01 % | 0,8 % | 3 |
| Izel-lès-Équerchin | 3,1 km | 1 040 | 11,0 | — | 42 727 € | 44,04 % | — | 6 |
| Billy-Montigny | 3,3 km | 7 937 | 11,2 | — | 20 257 € | 54,84 % | 5,7 % | 3 |
| Fresnoy-en-Gohelle | 3,5 km | 233 | 12,0 | — | 35 141 € | 31,34 % | — | 3 |
| Hénin-Beaumont | 3,7 km | 25 688 | 11,5 | 1 510 | 22 915 € | 65,02 % | 5,4 % | 8 |
| Acheville | 3,7 km | 576 | 12,0 | — | 41 489 € | 42,83 % | — | 4 |
| Montigny-en-Gohelle | 4,0 km | 9 743 | 10,9 | 1 364 | 21 283 € | 63,02 % | 0,8 % | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.