🏙 Immobilier à Wissant (62179)
Wissant compte 835 habitants, soit une densité d'environ 66 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 0,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,50 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 175 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Wissant compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 8 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 13 copropriétés immatriculées (231 lots).
📰 Wissant en bref
Département : Pas-de-Calais (62) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Wissant compte 835 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 485 habitants). La densité de population y est de 66 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 11,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 0,1 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 175 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (31 083 €). Il a progressé de 50,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (23,4 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (47,50 %) est supérieur de 7,1 points à la médiane des communes de son département (40,35 %).
Risques et énergie
Wissant totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (8 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 13 copropriétés (231 lots), soit environ 16 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −0,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,4 |
| Appartement (ensemble) | 11,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 |
| Maison | 9,6 |
19 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +50,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 536 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 175 € |
| Foyers imposés | 47,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Wissant
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +8,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Wissant | Lots |
|---|---|---|
| Square Habitat Nord De France | 2 | 73 |
| AG-COPRO, Syndic de copropriété | 1 | 63 |
| Soges | 1 | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Wissant ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,3 à 15,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Wissant ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,50 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Wissant ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 175 € par foyer fiscal, sur 536 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Wissant ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Wissant par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 175 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 634 €). Taux de taxe foncière : 47,50 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,65 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Wissant ?
13 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 231 lots.
📊 Wissant comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 175 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 634 €).
- Taux de taxe foncière : 47,50 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,65 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wissant | — | 835 | 11,9 | — | 42 175 € | 47,50 % | — | 9 |
| Hervelinghen | 3,1 km | 215 | 11,9 | — | 35 935 € | 39,04 % | — | 5 |
| Tardinghen | 3,4 km | 150 | 12,1 | — | 56 139 € | 38,68 % | — | 5 |
| Audembert | 3,5 km | 424 | 12,1 | — | 42 373 € | 45,21 % | — | 7 |
| Escalles | 3,7 km | 223 | 11,9 | — | 47 539 € | 40,26 % | — | 7 |
| Saint-Inglevert | 4,7 km | 821 | 11,9 | — | 38 894 € | 37,38 % | — | 1 |
| Leubringhen | 5,4 km | 293 | 12,1 | — | 44 669 € | 46,23 % | — | 5 |
| Audinghen | 5,9 km | 617 | 12,1 | — | 33 885 € | 37,31 % | — | 9 |
| Leulinghen-Bernes | 6,4 km | 540 | 11,5 | — | 31 895 € | 54,85 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.