🏙 Immobilier à Plauzat (63730)
Plauzat compte 1 641 habitants, soit une densité d'environ 124 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 2,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,99 % en 2025, en hausse de 2,45 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 341 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. Plauzat compte 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (19 lots).
📰 Plauzat en bref
Département : Puy-de-Dôme (63) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Plauzat compte 1 641 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 473 habitants. La densité de population y est de 124 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 9,5 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (8,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 2,7 %, moins vite que la médiane départementale (8,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 341 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (28 258 €). Il a progressé de 20,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (21,6 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (41,99 %) est supérieur de 2,7 points à la médiane départementale (39,27 %).
Risques et énergie
Plauzat totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +2,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,6 |
| Appartement (ensemble) | 9,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,6 |
| Maison | 8,6 |
39 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 888 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 341 € |
| Foyers imposés | 59,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
14 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,5 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Plauzat
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Plauzat | Lots |
|---|---|---|
| Clerdome | 1 | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Plauzat ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,5 à 12,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Plauzat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,99 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Plauzat ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 341 € par foyer fiscal, sur 888 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Plauzat ?
14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Plauzat par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,5 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 341 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 417 €). Taux de taxe foncière : 41,99 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,03 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Plauzat ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 19 lots.
📊 Plauzat comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,5 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 341 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 417 €).
- Taux de taxe foncière : 41,99 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,03 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plauzat | — | 1 641 | 9,5 | — | 37 341 € | 41,99 % | — | 14 |
| La Sauvetat | 2,3 km | 737 | 11,9 | — | 34 443 € | 34,19 % | — | 8 |
| Neschers | 3,7 km | 908 | 9,6 | — | 27 801 € | 40,97 % | — | 7 |
| Authezat | 3,9 km | 661 | 11,9 | — | 37 491 € | 40,81 % | — | 5 |
| Ludesse | 4,1 km | 487 | 9,5 | — | 35 981 € | 43,02 % | — | 4 |
| Montpeyroux | 4,1 km | 330 | 11,9 | — | 44 733 € | 45,23 % | — | 3 |
| Coudes | 4,2 km | 1 225 | 9,5 | — | 30 963 € | 41,03 % | 0,0 % | 8 |
| Saint-Sandoux | 4,2 km | 992 | 9,6 | — | 34 390 € | 43,48 % | — | 9 |
| Champeix | 4,2 km | 1 422 | 9,9 | — | 25 357 € | 47,81 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.