🏙 Immobilier à Saint-Féliu-d'Amont (66170)
Saint-Féliu-d'Amont compte 1 292 habitants, soit une densité d'environ 229 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,93 % en 2025, en hausse de 1,08 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 373 € (2024), et 40 % des foyers sont imposés. Saint-Féliu-d'Amont compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (14 lots).
📰 Saint-Féliu-d'Amont en bref
Département : Pyrénées-Orientales (66) · Région : Occitanie
Taille et profil
Saint-Féliu-d'Amont compte 1 292 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 452 habitants). La densité de population y est de 229 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 11,2 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,9 %, au même rythme que la médiane départementale (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 373 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (27 081 €). Il a progressé de 21,0 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (19,2 %). 40 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (46,93 %) est supérieur de 4,4 points à la médiane départementale (42,54 %).
Risques et énergie
Saint-Féliu-d'Amont totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,0 |
| Appartement (ensemble) | 11,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 |
| Maison | 8,6 |
31 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 729 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 373 € |
| Foyers imposés | 40,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2014 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Féliu-d'Amont
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Féliu-d'Amont ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,9 à 14,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Féliu-d'Amont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,93 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Féliu-d'Amont ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 373 € par foyer fiscal, sur 729 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Féliu-d'Amont ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Féliu-d'Amont par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 373 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 734 €). Taux de taxe foncière : 46,93 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,65 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Féliu-d'Amont ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 14 lots.
📊 Saint-Féliu-d'Amont comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 373 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 734 €).
- Taux de taxe foncière : 46,93 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,65 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Féliu-d'Amont | — | 1 292 | 11,2 | — | 29 373 € | 46,93 % | — | 7 |
| Saint-Féliu-d'Avall | 2,7 km | 2 950 | 11,5 | — | 30 138 € | 43,75 % | 0,0 % | 8 |
| Corbère-les-Cabanes | 3,2 km | 1 213 | 11,2 | — | 29 259 € | 50,28 % | — | 8 |
| Millas | 3,4 km | 4 417 | 10,9 | — | 24 956 € | 48,45 % | 4,9 % | 12 |
| Corneilla-la-Rivière | 3,9 km | 2 004 | 11,5 | — | 30 232 € | 44,57 % | — | 10 |
| Camélas | 4,4 km | 461 | 10,8 | — | 35 495 € | 35,06 % | — | 7 |
| Pézilla-la-Rivière | 5,2 km | 4 129 | 11,2 | — | 27 269 € | 43,55 % | 0,0 % | 9 |
| Corbère | 5,2 km | 781 | 11,2 | — | 29 435 € | 40,22 % | — | 8 |
| Néfiach | 5,4 km | 1 383 | 11,2 | — | 30 032 € | 43,46 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.