🏙 Immobilier à Carspach (68130)
Carspach compte 2 091 habitants, soit une densité d'environ 122 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 1,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,39 % en 2025, en hausse de 4,60 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 44 079 € (2024), et 61 % des foyers sont imposés. Carspach compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 16 copropriétés immatriculées (288 lots).
📰 Carspach en bref
Département : Haut-Rhin (68) · Région : Grand Est
Taille et profil
Carspach compte 2 091 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 855 habitants). Avec 122 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (12,4 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (11,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 1,6 %, moins vite que la médiane départementale (8,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (44 079 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (42 043 €). Il a progressé de 28,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (23,8 %). 61 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 63 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (35,39 %) est supérieur de 3,7 points à la médiane départementale (31,74 %).
Risques et énergie
Carspach totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (3). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 16 copropriétés (288 lots), soit environ 7,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −1,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,0 |
| Appartement (ensemble) | 12,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,5 |
| Maison | 10,3 |
129 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +28,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 081 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 44 079 € |
| Foyers imposés | 60,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 5,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,6 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Carspach
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +14,3 %
Budget annuel médian par lot (€)
Entre 2022 et 2023 : +7,0 %
Taux d'impayés médian (%)
Entre 2022 et 2023 : +3,5 points
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Carspach | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Alsace | 2 | 54 |
| Sarl 2 M M | 2 | 75 |
| Ak Immo Conseil | 2 | 28 |
| Gestion Sud Alsace | 1 | 16 |
| Cabinet Schoepf - Desaulles | 1 | 8 |
| Area | 1 | 18 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Carspach ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,1 à 15,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carspach ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,39 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Carspach ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 44 079 € par foyer fiscal, sur 1 081 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Carspach ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Carspach par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 44 079 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 923 €). Taux de taxe foncière : 35,39 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,44 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Carspach ?
16 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 288 lots.
📊 Carspach comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 44 079 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 923 €).
- Taux de taxe foncière : 35,39 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,44 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Carspach | — | 2 091 | 12,4 | — | 44 079 € | 35,39 % | — | 6 |
| Ballersdorf | 2,7 km | 818 | 11,1 | — | 38 594 € | 35,09 % | — | 2 |
| Hagenbach | 3,5 km | 772 | 11,1 | — | 46 054 € | 34,98 % | — | 4 |
| Aspach | 3,5 km | 1 138 | 11,4 | — | 49 141 € | 33,35 % | — | 11 |
| Altkirch | 3,8 km | 5 687 | 12,0 | — | 35 606 € | 34,44 % | 5,3 % | 9 |
| Hirtzbach | 3,9 km | 1 418 | 11,7 | — | 41 257 € | 31,82 % | — | 5 |
| Eglingen | 4,1 km | 358 | 11,1 | — | 43 791 € | 31,91 % | — | 2 |
| Fulleren | 4,1 km | 331 | 11,1 | — | 51 622 € | 34,44 % | — | 2 |
| Heidwiller | 4,9 km | 641 | 11,1 | — | 47 483 € | 38,50 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.