🏙 Immobilier à Saint-Clément-sur-Valsonne (69170)
Saint-Clément-sur-Valsonne compte 900 habitants, soit une densité d'environ 62 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 34,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,82 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 564 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Saint-Clément-sur-Valsonne compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (33 lots).
📰 Saint-Clément-sur-Valsonne en bref
Département : Rhône (69) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Clément-sur-Valsonne compte 900 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 765 habitants). Avec 62 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 10,3 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 12,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 34,0 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 564 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane départementale (38 926 €). Il a progressé de 16,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (22,5 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 57 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (31,82 %) est inférieur de 1,2 points à la médiane des communes de son département (32,98 %).
Risques et énergie
Saint-Clément-sur-Valsonne totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (33 lots), soit environ 4,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +34,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,9 |
| Appartement (ensemble) | 10,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,8 |
| Maison | 9,3 |
66 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 493 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 564 € |
| Foyers imposés | 47,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Clément-sur-Valsonne
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Clément-sur-Valsonne | Lots |
|---|---|---|
| Pierrefeu Immobilier | 1 | 19 |
| Sogimat | 1 | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,8 à 13,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 31,82 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Clément-sur-Valsonne ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 564 € par foyer fiscal, sur 493 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Clément-sur-Valsonne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 564 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 919 €). Taux de taxe foncière : 31,82 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,81 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 33 lots.
📊 Saint-Clément-sur-Valsonne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 564 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 919 €).
- Taux de taxe foncière : 31,82 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,81 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Clément-sur-Valsonne | — | 900 | 10,3 | — | 29 564 € | 31,82 % | — | 4 |
| Tarare | 3,0 km | 10 893 | 10,5 | 1 600 | 23 799 € | 41,21 % | 7,2 % | 9 |
| Valsonne | 3,4 km | 1 005 | 8,7 | — | 29 316 € | 31,55 % | — | 4 |
| Dième | 3,9 km | 199 | 10,3 | — | 33 140 € | 26,55 % | — | 5 |
| Saint-Vérand | 4,8 km | 1 164 | 12,0 | — | 41 388 € | 23,90 % | — | 6 |
| Vindry-sur-Turdine | 5,0 km | 5 305 | 12,0 | 1 850 | 38 446 € | 41,41 % | 6,6 % | 10 |
| Ternand | 5,4 km | 762 | 11,5 | — | 40 255 € | 29,99 % | — | 7 |
| Saint-Appolinaire | 6,2 km | 236 | 8,7 | — | 36 182 € | 29,62 % | — | 3 |
| Saint-Marcel-l'Éclairé | 6,5 km | 575 | 10,1 | — | 35 655 € | 21,51 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.