🏙 Immobilier à Demigny (71150)
Demigny compte 1 756 habitants, soit une densité d'environ 59 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 1,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,14 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 39 345 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. Demigny compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (33 lots).
📰 Demigny en bref
Département : Saône-et-Loire (71) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Demigny compte 1 756 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 400 habitants. Avec 59 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 10,4 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 1,4 %, moins vite que la médiane départementale (11,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (39 345 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (31 211 €). Il a progressé de 29,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (22,2 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (40,14 %) est supérieur de 2,2 points à la médiane départementale (37,90 %).
Risques et énergie
Demigny totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (33 lots), soit environ 1,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −1,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,1 |
| Appartement (ensemble) | 10,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,2 |
| Maison | 11,2 |
65 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +29,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 938 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 39 345 € |
| Foyers imposés | 58,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2002 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Demigny
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Demigny ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,2 à 13,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Demigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,14 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Demigny ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 39 345 € par foyer fiscal, sur 938 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Demigny ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Demigny par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,4 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 39 345 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 932 €). Taux de taxe foncière : 40,14 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,71 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Demigny ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 33 lots.
📊 Demigny comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,4 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 39 345 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 932 €).
- Taux de taxe foncière : 40,14 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,71 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Demigny | — | 1 756 | 10,4 | — | 39 345 € | 40,14 % | — | 8 |
| Chaudenay | 4,1 km | 1 116 | 11,3 | — | 44 318 € | 40,95 % | — | 11 |
| Lessard-le-National | 4,3 km | 662 | 10,4 | — | 40 229 € | 38,54 % | — | 7 |
| Merceuil | 4,6 km | 815 | 11,3 | — | 43 118 € | 34,12 % | — | 7 |
| Saint-Loup-Géanges | 5,2 km | 1 633 | 11,3 | — | 40 746 € | 40,69 % | — | 11 |
| Corcelles-les-Arts | 5,3 km | 425 | 11,3 | — | 51 240 € | 35,71 % | — | 3 |
| Ébaty | 5,6 km | 256 | 11,3 | — | 33 985 € | 36,87 % | — | 4 |
| Chagny | 5,8 km | 5 350 | 11,1 | 1 500 | 26 709 € | 48,47 % | 11,9 % | 10 |
| Tailly | 6,3 km | 201 | 11,1 | — | 65 891 € | 32,49 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.