🏙 Immobilier à Varennes-lès-Mâcon (71000)
Varennes-lès-Mâcon compte 588 habitants, soit une densité d'environ 123 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,30 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 375 € (2024), et 48 % des foyers sont imposés. Varennes-lès-Mâcon compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (53 lots).
📰 Varennes-lès-Mâcon en bref
Département : Saône-et-Loire (71) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Varennes-lès-Mâcon compte 588 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 400 habitants). Avec 123 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 10,5 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,7 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 375 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (31 211 €). Il a progressé de 12,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (22,2 %). 48 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,30 %) est supérieur de 2,4 points à la médiane des communes de son département (37,90 %).
Risques et énergie
Varennes-lès-Mâcon totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,5 |
| Appartement (ensemble) | 10,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,9 |
| Maison | 9,2 |
31 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +12,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 307 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 375 € |
| Foyers imposés | 48,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2001 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Varennes-lès-Mâcon
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Varennes-lès-Mâcon | Lots |
|---|---|---|
| AD IMMO | 1 | 42 |
| Cabinet Charollois | 1 | 11 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Varennes-lès-Mâcon ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,0 à 13,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Varennes-lès-Mâcon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,30 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Varennes-lès-Mâcon ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 375 € par foyer fiscal, sur 307 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Varennes-lès-Mâcon ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Varennes-lès-Mâcon par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,5 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 375 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 305 €). Taux de taxe foncière : 40,30 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,79 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Varennes-lès-Mâcon ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 53 lots.
📊 Varennes-lès-Mâcon comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,5 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 375 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 305 €).
- Taux de taxe foncière : 40,30 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,79 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Varennes-lès-Mâcon | — | 588 | 10,5 | — | 32 375 € | 40,30 % | — | 4 |
| Vinzelles | 2,3 km | 758 | 11,0 | — | 50 084 € | 38,53 % | — | 6 |
| Chaintré | 2,7 km | 569 | 11,0 | — | 44 397 € | 34,10 % | — | 5 |
| Cormoranche-sur-Saône | 3,1 km | 1 179 | 10,5 | — | 38 875 € | 33,59 % | — | 4 |
| Grièges | 3,1 km | 1 910 | 11,0 | — | 35 735 € | 29,82 % | — | 9 |
| Crêches-sur-Saône | 3,4 km | 3 198 | 10,5 | — | 32 717 € | 38,50 % | 2,2 % | 15 |
| Charnay-lès-Mâcon | 4,4 km | 8 227 | 12,4 | 2 340 | 35 160 € | 48,18 % | 4,5 % | 14 |
| Chânes | 4,7 km | 530 | 10,3 | — | 42 809 € | 35,47 % | — | 11 |
| Saint-Laurent-sur-Saône | 4,8 km | 1 810 | 12,4 | 2 265 | 22 489 € | 31,91 % | 7,1 % | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.