🏙 Immobilier à Brette-les-Pins (72250)
Brette-les-Pins compte 2 131 habitants, soit une densité d'environ 146 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,51 % en 2025, en hausse de 1,12 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 33 425 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Brette-les-Pins compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Brette-les-Pins en bref
Département : Sarthe (72) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Brette-les-Pins compte 2 131 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 655 habitants). Avec 146 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 9,6 €/m² par mois, contre 8,6 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,0 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (33 425 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (30 082 €). Il a progressé de 18,3 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,4 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (48,51 %) est supérieur de 6,2 points à la médiane des communes de son département (42,34 %).
Risques et énergie
Brette-les-Pins totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (2 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,1 |
| Appartement (ensemble) | 9,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,5 |
| Maison | 8,3 |
16 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2024 : −8,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 086 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 33 425 € |
| Foyers imposés | 52,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 30,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Brette-les-Pins ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,7 à 12,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Brette-les-Pins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 48,51 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Brette-les-Pins ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 33 425 € par foyer fiscal, sur 1 086 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Brette-les-Pins ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme, feu de forêt. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Brette-les-Pins par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 33 425 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 312 €). Taux de taxe foncière : 48,51 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51,07 %).
📊 Brette-les-Pins comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 33 425 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 312 €).
- Taux de taxe foncière : 48,51 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51,07 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brette-les-Pins | — | 2 131 | 9,6 | — | 33 425 € | 48,51 % | — | 3 |
| Parigné-l'Évêque | 3,1 km | 5 358 | 9,6 | — | 35 232 € | 50,96 % | — | 9 |
| Teloché | 4,2 km | 3 067 | 9,6 | — | 35 392 € | 55,97 % | — | 2 |
| Saint-Mars-d'Outillé | 4,5 km | 2 483 | 9,6 | — | 33 061 € | 45,40 % | — | 2 |
| Ruaudin | 5,9 km | 3 481 | 10,2 | — | 38 966 € | 48,53 % | 0,0 % | 6 |
| Mulsanne | 6,3 km | 5 244 | 9,6 | — | 31 390 € | 51,18 % | 0,0 % | 5 |
| Challes | 7,9 km | 1 156 | 8,6 | — | 32 775 € | 52,45 % | — | 5 |
| Changé | 7,9 km | 6 911 | 10,2 | — | 42 629 € | 50,38 % | 0,0 % | 5 |
| Laigné-Saint-Gervais | 9,7 km | 4 252 | 10,2 | — | 39 231 € | 54,96 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.