🏙 Immobilier à Mézeray (72270)
Mézeray compte 1 841 habitants, soit une densité d'environ 55 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,16 % en 2025, en hausse de 1,63 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 434 € (2024), et 41 % des foyers sont imposés. Mézeray compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Mézeray en bref
Département : Sarthe (72) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Mézeray compte 1 841 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 655 habitants). La densité de population y est de 55 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (8,8 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (8,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,9 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 434 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (30 082 €). Il a progressé de 14,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,4 %). 41 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (43,16 %) est proche de la médiane des communes de son département (42,34 %).
Risques et énergie
Mézeray totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,9 |
| Appartement (ensemble) | 8,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,6 |
| Maison | 7,7 |
29 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +14,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 008 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 434 € |
| Foyers imposés | 40,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,6 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Mézeray ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,1 à 10,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Mézeray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,16 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Mézeray ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 434 € par foyer fiscal, sur 1 008 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Mézeray ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme, feu de forêt. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Mézeray par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 434 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 142 €). Taux de taxe foncière : 43,16 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,53 %).
📊 Mézeray comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 434 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 142 €).
- Taux de taxe foncière : 43,16 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,53 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mézeray | — | 1 841 | 8,8 | — | 28 434 € | 43,16 % | — | 4 |
| Saint-Jean-du-Bois | 3,7 km | 616 | 8,8 | — | 28 307 € | 45,77 % | — | 2 |
| Courcelles-la-Forêt | 3,9 km | 397 | 8,8 | — | 30 011 € | 42,91 % | — | 3 |
| Malicorne-sur-Sarthe | 5,4 km | 1 854 | 8,7 | — | 25 329 € | 48,30 % | 5,4 % | 5 |
| La Suze-sur-Sarthe | 6,0 km | 4 693 | 10,1 | — | 29 859 € | 51,29 % | 3,3 % | 6 |
| La Fontaine-Saint-Martin | 6,5 km | 599 | 9,8 | — | 30 012 € | 45,29 % | — | 1 |
| Noyen-sur-Sarthe | 6,7 km | 2 556 | 8,5 | — | 26 904 € | 41,79 % | — | 9 |
| Cérans-Foulletourte | 6,9 km | 3 341 | 10,2 | — | 33 369 € | 47,98 % | — | 4 |
| Ligron | 6,9 km | 494 | 9,8 | — | 28 424 € | 44,13 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.