🏙 Immobilier à Les Clefs (74230)
Les Clefs compte 714 habitants, soit une densité d'environ 39 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,10 % en 2025, en hausse de 4,52 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 40 561 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Les Clefs compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (36 lots).
📰 Les Clefs en bref
Département : Haute-Savoie (74) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Les Clefs compte 714 habitants, ce qui la place parmi les communes les moins peuplées de son département (la médiane est de 1 250 habitants). La densité de population y est de 39 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 14,3 €/m² par mois, contre 16,7 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,0 %, moins vite que la médiane départementale (16,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (40 561 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (47 697 €). Il a progressé de 21,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (25,4 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (31,10 %) est supérieur de 1,9 points à la médiane départementale (29,16 %).
Risques et énergie
Les Clefs totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,1 |
| Appartement (ensemble) | 14,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 |
| Maison | 14,3 |
27 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 383 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 40 561 € |
| Foyers imposés | 59,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Les Clefs
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Les Clefs | Lots |
|---|---|---|
| Kap Immobilier Gestion | 1 | 36 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Les Clefs ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,3 à 18,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Clefs ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 31,10 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Les Clefs ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 40 561 € par foyer fiscal, sur 383 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Les Clefs ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche, risque industriel. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Les Clefs par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,3 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 40 561 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 829 €). Taux de taxe foncière : 31,10 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,26 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Les Clefs ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 36 lots.
📊 Les Clefs comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,3 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 40 561 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 829 €).
- Taux de taxe foncière : 31,10 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,26 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Clefs | — | 714 | 14,3 | — | 40 561 € | 31,10 % | — | 5 |
| Thônes | 3,9 km | 6 654 | 17,1 | 4 688 | 34 945 € | 29,73 % | 18,7 % | 10 |
| Serraval | 4,7 km | 758 | 14,3 | — | 35 920 € | 32,73 % | — | 5 |
| Manigod | 5,2 km | 1 000 | 14,3 | 5 345 | 47 357 € | 33,43 % | 7,3 % | 10 |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 6,5 km | 245 | 10,7 | — | 35 810 € | 30,14 % | — | 6 |
| La Balme-de-Thuy | 6,9 km | 460 | 15,0 | — | 38 514 € | 28,58 % | — | 3 |
| Saint-Ferréol | 7,5 km | 874 | 14,3 | — | 37 143 € | 27,14 % | — | 5 |
| Les Villards-sur-Thônes | 8,1 km | 1 132 | 15,0 | — | 39 788 € | 27,44 % | 34,4 % | 6 |
| Alex | 8,1 km | 1 139 | 22,2 | — | 59 314 € | 28,79 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.