🏙 Immobilier à Cusy (74540)
Cusy compte 1 842 habitants, soit une densité d'environ 106 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 2,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,91 % en 2025, en hausse de 2,15 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 47 786 € (2024), et 64 % des foyers sont imposés. Cusy compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (178 lots).
📰 Cusy en bref
Département : Haute-Savoie (74) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Cusy compte 1 842 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 250 habitants). Avec 106 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 14,5 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 16,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 2,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (16,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (47 786 € en 2024) est proche de la médiane départementale (47 697 €). Il a progressé de 19,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (25,4 %). 64 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (29,91 %) est proche de la médiane des communes de son département (29,16 %).
Risques et énergie
Cusy totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (178 lots), soit environ 4,3 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −2,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,0 |
| Appartement (ensemble) | 14,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,2 |
| Maison | 13,0 |
60 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 961 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 47 786 € |
| Foyers imposés | 64,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Cusy
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +60,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Cusy | Lots |
|---|---|---|
| Societe Albanaise Gestion Immobiliere | 1 | 85 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Cusy ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,4 à 18,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cusy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 29,91 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Cusy ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 47 786 € par foyer fiscal, sur 961 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Cusy ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Cusy par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 47 786 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45 206 €). Taux de taxe foncière : 29,91 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,26 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Cusy ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 178 lots.
📊 Cusy comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 47 786 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45 206 €).
- Taux de taxe foncière : 29,91 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,26 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cusy | — | 1 842 | 14,5 | — | 47 786 € | 29,91 % | — | 7 |
| Gruffy | 2,7 km | 1 504 | 14,5 | — | 47 053 € | 30,77 % | — | 5 |
| Allèves | 3,1 km | 397 | 14,5 | — | 44 727 € | 32,10 % | — | 1 |
| Héry-sur-Alby | 4,2 km | 979 | 14,5 | — | 44 893 € | 31,40 % | — | 2 |
| Arith | 4,4 km | 456 | 14,5 | — | 33 027 € | 29,49 % | — | 4 |
| Chainaz-les-Frasses | 4,7 km | 681 | 14,5 | — | 45 519 € | 29,75 % | — | 2 |
| Saint-Ours | 4,8 km | 775 | 14,5 | — | 45 903 € | 37,86 % | — | 2 |
| Mûres | 5,1 km | 870 | 17,6 | — | 47 850 € | 29,02 % | — | 3 |
| Leschaux | 5,9 km | 328 | 14,3 | — | 37 052 € | 25,24 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.